두부 별 만점!
- 두부 별 5개는 '무조건 넣어야 하는' 만점입니다.
[장점]
- 안전마진 최고 7억
- 시드머니 3억
- 대단지 신축, 규제지역
[단점]- 역세권은 아님
정식 공고문은 9월 16일 나올 예정이며, 본 내용은 기사 및 조합원들에 선공개된 공고문 일부 내용을 담았습니다. 공고문 나오면 다시 업데이트할 예정입니다.
누가 넣을 수 있을까?
서울 무주택세대구성원, 청약통장 필요없음. 특공(다자녀 1건) 및 일반공급(2건)
향후 업데이트
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 서울 송파구 문정동
세대수: 총 1265세대(14개동) 중 줍줍 3세대
줍줍물량: 전용 49㎡ (102동 202호/108동 802호/102동 1506호)
전매제한: 10년
거주의무기간: 2년
재당첨제한: 10년
분상제 적용
청약 분양가 & 자금 조건
전용 49㎡ 약 7억 8천~7억 9천
→ 해당 물건은 입주 후 취소된 경우이기 때문에 분양가에 발코니 확장비, 시스템에어컨비, 유상옵션 모두 포함가
계약금(20%) 계약 시
잔금(80%) 입주지정기간
* 특이사항: 임차인 보증금을 잔금으로 함
→ 3개 물량 중 2개는 임차인이 살고 있어서, 잔금 중 보증금을 제하고 납부하면 됨
102동 202호: 전세보증금 4억 9천
108동 802호: 전세보증금 5억
자금 조달 계획(참고)
6.27 대출 규제로 주담대는 최대 6억까지, 대출 받게 되면 6개월 내 전입해야 해요. 그리고 9.7 대책으로 규제지역 LTV가 40%로 강화됐어요. 송파구는 규제지역입니다.
7.8억을 기준으로 계산하면,
1. 우선 계약금 20%인 1억 6천만원 현금은 필수로 있어야 해요.
2. 잔금 6억 2천만원 중에서 보증금 4억 9천만원을 빼면 추가현금 1억 3천만원이 더 필요합니다.
3. 즉, 임차인이 있는 물량 당첨 시 필요한 현금은 총 3억입니다. (세금 등은 별도)
청약 일정 체크!
공고문 발표: 9월 16일
특공접수: 9월 22일
일반접수: 9월 23일
당첨자 발표: 9월 26일
이 청약, 투자 가치 있을까?
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