2026년 송도 공급절벽… 2018년 데자뷔 속 ‘불장’ 재현될까?

2026년 신규 입주 물량 ‘제로’ 수준… 수급 불균형에 따른 가격 상승 압력 가중
GTX-B 착공·송도 트램 가시화·바이오 메가 플랜트 가동 등 대형 호재로 ‘대기 수요’ 집중

송도 한내들 센트럴리버 투시도

과거 2018년, 강력한 부동산 규제 속에서도 ‘똘똘한 한 채’ 열풍을 일으키며 수도권 상승장을 주도했던 인천 송도국제도시가 다시 한번 중대한 변곡점에 섰다. 2026년을 기점으로 신규 공급이 사실상 중단되는 ‘공급 절벽’ 현상이 가시화되면서, 시장에서는 8년 전 과거의 대세 상승기가 재현될 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다.

부동산 전문가들은 현재 송도의 시장 흐름이 2018년과 구조적으로 유사하다고 분석하고 있다. 당시 다주택자 양도세 중과, 대출규제 등 수요 억제책이 시행됐음에도 불구하고, 송도 1·8공구를 중심으로 한 신축 단지들은 견고한 희소성을 바탕으로 신고가를 경신한 바 있다. 2026년 현재 역시 금리 인하 기대감과 공급 부족이라는 변화가 맞물리며, 투자자와 실수요자들의 시선이 다시금 송도로 향하고 있다.

특히 주목해야 할 점은 ‘입주 물량’이다. 부동산R114 통계에 따르면, 송도국제도시(인천 연수구 송도동)의 연도별 입주 예정 물량은 2025년 3,706가구에서 2026년 0가구로 급감한다. 이어 2027년에도 1,017가구에 그칠 전망이다. 최근 수년간 연간 수천 가구 규모의 입주가 이어졌던 것과 비교하면 공급 규모가 크게 줄어드는 셈이다. 2028년에는 2,433가구가 예정돼 있지만 그 전까지는 신규 입주 단지가 제한적인 흐름이 이어질 가능성이 크다.

공급이 줄어드는 반면, 수요를 자극한 대형 호재는 이어지고 있다. 우선 2024년 착공한 GTX-B 노선은 서울 접근성을 획기적으로 개선해 ‘서울역 20분대 생활권’에 대한 기대감을 높이고 있다. 실제 GTX-B 노선이 개통되면 송도에서 여의도까지 23분, 서울역까지 29분 만에 도착이 가능하다.

산업 측면의 성장세도 두드러진다. 삼성바이오로직스, 셀트리온, 롯데바이오로직스 등 글로벌 바이오 기업들이 집적된 송도 바이오클러스터는 고용 창출과 배후 주거 수요 확대를 이끄는 요소로 꼽힌다. 특히 최근 인천경제자유구역청이 발표한 자료에 따르면 송도의 바이오의약품 생산역량이 연 내 약 116만 리터에 도달할 전망되며 세계 바이오 산업의 전략적 거점으로 입지를 공고히 하고 있다.

여기에 골든하버 용지 매각 순항과 국제여객터미널 배후 부지 개발까지 더해지며, 송도는 단순한 산업·주거 지역을 넘어 자족 도시로서 기능을 강화하고 있다.

또한 8자 형태로 송도 내부를 순환하는 트램 사업은 국토교통부의 제2차 인천 도시철도망 구축계획에 포함되며 실현 가능성이 높아졌다. 송도 트램은 송도달빛축제공원역과 인천대입구역, 캠퍼스타운역을 잇는 총연장 25km의 8자형 순환 노선이다. 트램 노선이 확정될 경우, 기존 외곽 단지들도 ‘직주근접 상급지’로 환골탈태하며, GTX-B와 연계된 수도권 접근성 향상 효과까지 누리게 된다.

업계 관계자는 “2018년이 규제에 따른 선택과 집중의 시기였다면, 2026년은 물리적인 공급 부족과 핵심 인프라 완성이 만나는 ‘완성형 도시’로의 진입기”라며, “신축 아파트 희소성이 극대화되는 시점인 만큼, 트램 노선 확정 등 추가 호재가 공식화될 때마다 송도 부동산 시장의 가치는 계단식 상승을 이어갈 것으로 보인다”고 전망했다.

이러한 가운데, 인천 송도국제도시 11공구 RC3블록에 위치한 ‘송도 한내들 센트럴리버’가 선착순 동·호수 지정 계약을 진행하고 있어 수요자들의 관심이 모아지고 있다. ‘송도 한내들 센트럴리버’는 지하 1층~지상 29층, 6개 동, 총 501가구 규모로, 전 가구가 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일 타입으로 구성됐다.

단지는 송도 11공구에서도 워터프런트 바로 앞 핵심 입지에 위치해 수변 산책로와 문화·여가 인프라를 가깝게 누릴 수 있는 것이 특징이다. 또한 송도세브란스병원(예정), 현대프리미엄아울렛, 홈플러스, 트리플스트리트 등 주요 상업·의료·문화시설 접근성도 우수하다.

여기에 단지 바로 앞에 유치원과 초등학교, 중학교 부지가 예정되어 있어 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능한 ‘원스톱 학세권’을 형성하고 있다. 아울러 동북아 글로벌 교육 허브로 조성된 인천글로벌캠퍼스가 가까이 위치해 있고, 연세대 국제캠퍼스 2단계, 인하대 송도캠퍼스 등 글로벌 교육 클러스터와도 인접해 교육 인프라는 더욱 강화될 전망이다.

교통 여건도 우수하다. 인천 1호선, 제3경인고속도로, GTX-B 노선(계획), 수도권제2순환고속도로(계획) 등 광역 교통망을 통해 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다. 또한계획된 송도 트램 노선 중 120-1번정거장(예정), 120-2번 정거장(예정)과 인접해더블역세권 효과도 기대된다. 이 밖에도 11공구는 송도국제도시의 가장 앞자리에 위치해 타 공구 대비 고잔톨게이트 접근성이 뛰어난 점도 돋보인다.

더불어 단지가 조성되는 송도 11공구는 ‘첨단산업클러스터(C)’로 지정되며 삼성바이오로직스, 롯데바이오로직스 등 글로벌 바이오 대기업들의 입주가 이어지고 있어 미래가치 상승과 뛰어난 직주근접성도 갖췄다는 평가다. 특히 삼성바이오로직스는 송도 11공구 내 제3바이오캠퍼스 조성을 위한 추가 부지 매입을 완료하고, 총 7조원가량을 투자할 방침을 밝히면서 이에 따른 기대감도 더해질 전망이다.

송도 한내들 센트럴리버는 분양조건도 매력적이다. 1차 계약금 1천만원을 통해 초기 자금 부담을 줄였으며, 발코니 확장을 무상으로 제공해 실질적인 분양가 인하 효과를 더했다.

또한 수도권 비규제 지역인 인천이 일반적으로 1년의 전매제한이 적용되는 것과 달리 전매제한 기간이 6개월로 단축된 ‘안심전매 단지’에 해당하며, 거주의무 기간이 없어 입주와 동시에 전세 활용이 가능해 실거주와 투자 수요 모두를 충족시키는 유연한 조건을 갖췄다는 평가다.

송도 한내들 센트럴리버의 견본주택은 인천광역시 연수구 송도동 일원에 위치해 있으며, 선착순 계약과 관련한 자세한 사항은 견본주택 방문 또는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

정래연 기자 fodus0202@dt.co.kr