서울 아파트 가격이 가파르게 상승하고 대출 규제가 한층 강화되면서, 일반적인 중대형 평형 대신 상대적으로 자금 부담이 적은 소형 면적을 통해 서울 내 진입을 시도하는 실수요자들의 움직임이 매우 분주해지고 있습니다.
특히 크기를 줄여서라도 서울 안에 내 집을 마련하려는 수요가 집중되면서 주택시장 전반에 면적별 키 맞추기 현상과 함께 초소형·소형 주택의 가치가 재평가받고 있습니다.
서울 아파트 매매가격은 84주 연속 상승세를 기록하며 역대 최장 상승 기록에 바짝 다가섰습니다.
이 과정에서 강남구(-0.36%), 서초구(-0.26%), 송파구(-0.12%) 등 고가 지역은 숨 고르기에 들어간 반면, 중랑구(0.51%), 도봉구(0.47%), 서대문구(0.47%), 성북구(0.43%), 동대문구(0.36%) 등 상대적으로 가격 부담이 적은 중저가 지역이 상승세를 주도했습니다.
즉, 서울 전체의 집값 상승 피로감과 대출 압박 속에서 실수요층이 가격 진입 장벽이 낮은 지역과 면적으로 눈을 돌리고 있는 상황입니다.
실실적인 거래 지표를 살펴보면 이러한 트렌드는 더욱 명확해집니다.
올해 서울에서 전용 40㎡ 이하 초소형과 전용 40~60㎡ 소형 아파트를 합친 거래량은 총 2만 2,298건으로, 전체 서울 아파트 거래의 44.97%를 차지했습니다.
이는 지난해 비중(42.33%)에 비해 눈에 띄게 늘어난 수치입니다.
특히 한국부동산원 자료를 바탕으로 한 서울시 분석에 따르면, 지난 7월 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트의 실거래가격지수는 전월 대비 3.05% 상승해 전용 40~60㎡ 소형(2.28%)이나 60~85㎡ 중소형(1.06%)에 비해 훨씬 가파른 오름세를 나타냈습니다.
1년 전과 비교한 서울 아파트 실거래가격 전체 상승률 역시 14.56%에 달해 주거비용 전반이 크게 높아졌음을 보여줍니다.
이러한 초소형·소형 선호 흐름 속에서 대표적으로 주목받는 지역 중 하나가 바로 동대문구입니다.
용두동에 위치한 동대문푸르지오시티는 일반적인 대단지 아파트는 아니지만 도시형생활주택으로서 실수요자들의 진입 창구 역할을 하고 있습니다.
실제 국토교통부 실거래가 등에 따르면 전용면적 36.99㎡가 4억 5,900만 원, 전용 30.11㎡가 4억 4,500만 원에 거래되면서 4억 원대 실거래가가 확실하게 형성되었습니다.
특히 전용 30.11㎡의 경우 몇 달 사이 3억 원대 후반에서 4억 원대 중반으로 가격이 빠르게 우상향하는 모습을 보였습니다.
다만 단지 내에서도 면적 구성에 따라 가격과 규모의 편차가 매우 크다는 점을 함께 고려해야 합니다.
최근 9월에 체결된 거래 내역을 보면 전용 19.51㎡ 같은 초초소형 타입은 약 6평 규모로 1억 원대 중반의 거래 가격을 형성하고 있습니다.
앞서 언급된 4억 원대 거래량과 비교하면 면적과 가격대에서 상당한 차이가 나기 때문에, 단순히 해당 단지가 모두 4억 원대라고 일률적으로 해석하기보다는 개별 가구의 전용면적과 실사용 공간을 면밀히 비교하는 것이 필수적입니다.
동대문구 전체의 아파트 매매시장 분위기도 이러한 흐름을 뒷받침합니다.
동대문구의 9월 둘째 주 아파트값 주간 상승률은 0.36%로 서울시 평균(0.16%)을 크게 웃돌았으며, 연초 이후 누적 상승률 역시 10.59%를 기록하며 높은 대중적 선호도를 증명하고 있습니다.
자금력이 제한된 청년층과 신혼부부 등 무주택 실수요자들 사이에서 넓은 평형을 무리해서 사기보다 면적을 줄여서라도 서울 내 인프라와 직주근접성을 확보하겠다는 인식이 확고해지고 있어, 당분간 소형·초소형 주택을 중심으로 한 서울 진입 행렬은 계속 이어질 것으로 전망됩니다.
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