강남권 규제와 공급 부족 여파로 자금이 ‘세컨드 강남’인 성남(분당·판교)으로 이동하고 있습니다. 신축은 물론 재건축 추진 단지까지 매수세가 몰리면서 분당구 집값이 경기도 평균 상승률을 훌쩍 뛰어넘고 있어요.
신고가 행진은 어디?
아실에 따르면, 올해 1월~6월 13일 기준, 경기도 아파트 실거래가 상위 50위 안에 든 단지 35곳이 성남에 집중됐어요. 뒤이어 과천(11곳)·용인(2곳)·일산·수원(각 1곳) 순이었죠.
판교푸르지오그랑블 전용 139㎡(백현동) : 5월 43억4천만 원
파크뷰 전용 200㎡(정자동) : 5월 38억3천만 원
알파리움 1단지 전용 142㎡(백현동) : 4월 34억 원
재건축 기대 단지도 탄력
양지마을 청구(수내동) : 4월 28억8천만 원. 예비사업시행자 신청 완료
서현 삼성·한신 : 3월 26억3천만 원. 특별정비구역 추진
한국부동산원에 따르면 6월 9일 기준 분당구 아파트값은 주간 0.39% 상승해 경기도 평균(0.02%)을 크게 앞섰어요. 3월 이후 14주 연속 오름세입니다.
[청약 줍줍] 화서역 푸르지오 브리시엘 무순위 청약 2세대 (6/18)
청약줍줍
두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별5개는 '무조건 바로 클릭' 레벨 입니다.
[장점]
- 안전마진 최소 5억
- 학교근접, 역세권, 스타필드권
- 화서역 신분당선 연장 재
[단점]
- 수원시 무주택자 다세대 및 신혼부부만 가능하다는 것
누가 넣을 수 있을까?
기본적으로 수원시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있어요.
특공(다자녀1, 신혼부부1) 물량이 줍줍으로 나왔으니, ’25년 6월 13일 기준으로 아래 항목에 부합하면 무조건 넣으세요!
[다자녀 특공-전용 104㎡]
과거 주택을 소유하였더라도 ’25년 6월 13일 기준 무주택세대구성원이면 신청 가능해요. 만 19세 이상의 자녀 2명 이상이 있어야 해요.
[신혼부부 특공-전용 84㎡]
혼인 7년 이내 신혼부부만 가능, 자산(3억 3,100만원 이하)거나 아래 소득기준에 부합해야 해요.
→ 부부는 각각 중복 신청할 수 있어요!
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 경기도 수원시 장안구 정자동 번지 일원
세대수: 총 665세대(41층짜리 3개동)
줍줍 물량: 2세대
물량타입: 전용 84㎡(9층)/104㎡(25층)
전매제한: 없음
거주의무기간/재당첨 제한 없음, 분양가상한제 미적용
→ 갭투자 가능하며, 당첨 후 바로 매매 가능(단, 양도세 등 세금 감안)
💸 분양가 & 자금 조건
전용 84㎡ 약 7.1억
전용 104㎡ 약 8.7억
계약금(20%) 계약 시
잔금(80%)은 ’25년 8월 4일
→ 여기에 발코니 확장비 및 추가옵션 약 1400~1600만원 추가 필수.
자금 조달 계획
84타입 기준, 실거주/갭투자(전세 끼고)로 나눠 볼게요.
[실거주]
* 현재 완공된 아파트이므로 잔금대출은 KB시세 기준으로 나옵니다. 최근 실거래가 12.5억으로 LTV70% 계산하면 거의 전액 대출이 나오죠. 즉, 계약금(20%)만 준비하세요!
(발코니 확장비 포함해 약 1.7억)
그러나 대출 월 상환금(연 5% 고정금리 계산)은 약 290만원대.
[갭투자]
7.1억(분양가)-6억(입주시점 전세가)=약 1.2억
🔍 청약 일정 체크!
줍줍 접수: 6월 18일(수)
당첨자 발표: 6월 23일(월)
계약 체결: 7월 3일(목)
입주 예정일: 2025년 8월
💭 투자 가치가 있을까?
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