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- 송파/서초/동작구 핫플 청약만 집중 분석
- 청약 당첨되면 자금 조달 방법은 어떻게?
👑 잠깐! '24년 주요 청약 결과 톺아보기
'24년 청약은 그야말로 로또 열풍이었어요. 주로 강남권 청약이 쏟아져서 '시세보다 낮은 가격(분상제)으로 수억 원의 시세차익이 났기 때문이죠. '25년도 기세를 이어갈 것 같으니, 올해 청약 경쟁률과 분양가 등을 다시한번 살펴보고 갈게요!
'25년 서울, 지역별로 들어가 봅니다.
서울 주요 지역 예정 단지를 추려봤어요. 우선 청약 일정이 확정된 건 서초 방배 아크로리츠카운티 아파트예요. 그 외는 예상치이며 일정은 더 늦어질 수도 있어요. 그리고 평당 분양가는 3.3㎡를 기준으로 하고요, 약 34평이라면 평당 금액x34를 계산하면 돼요.
여기서 동작구를 제외하곤 모두 분상제 적용 지역이에요. 즉, 분양가 상한이 있기 때문에 주변 시세보다 저렴하게 나온다는 의미죠.
* '24년 기준 분상제 적용 지역: 강남3구+용산구 / 공공택지 내 공공주택
분상제 지역은 실거주의무 있음. 입주 시 바로 전세 2년은 놓을 수 있지만 3년안에 실제 들어가서 2년 이상 살아야 함.
1. 송파구 잠실 르엘(분상제)
입지 :
잠실역까지 도보 5분의 초역세권이에요. 잠실인데, 2호선 옆이라고? 여기서 게임 끝입니다🔥.
지난 10월 청약한 바로 옆 래미안아이파크는 268대1의 경쟁률을 기록했는데 이보다 더 뜨거울 것 같아요. 바로 건너편에 신천동의 대장주 6864세대의 파크리온까지 있어서 잠실의 대단지 주거타운이 형성될 예정이에요.
시세가치 :
잠실 르엘은 이 둘보다 잠실역에 가까우니 시세는 가장 높아질 것 같고요, 현재 입주권이 전용 95.83㎡ 기준 31억에 나왔어요😅. 완공되면 이보다 더 비싸질거란 예측이겠죠?
예상차익:
17년차 파크리온이 최근 23(32평)억에 거래됐어요. 잠실 르엘 분양가가 약 19억원대로 나온다면 시세차익이 5억~8억 정도 예상돼요.
3. 서초구 래미안 원페를라(분상제)
입지 :
앞서 방배 아크로리츠카운티랑 비교하면 입지는 2% 부족해요. 교통의 핵심은 2호선인데, 여긴 7호선 내방역 근처예요. 그래도 뭐, 서초구니까요😉.
시세가치 :
지난 8월 청약한 디에이치방배 분양가가 국평 기준 22억원이었어요. 래미안 원페를라도 비슷하게 나올 것 같지만, 디에이치방배는 내방역과 2호선 방배역 사이에 있기 때문에 입지는 더 좋아요. 이러한 교통 컨디션으로 향후 시세에서 조금 차이가 날 수 있을 것 같아요.
예상차익 :
방배 그랑자이가 29억원에 거래되니 시세차익 최소 7억 예상해 봅니다.
💡 래미안 원페를라는 1천세대 넘는 대단지라 완공되면 방배동 대장주 아파트가 될 예비 스타죠. 단, 입주가 내년 11월인 후분양 아파트예요. 그렇다는 건 계약금과 잔금을 거의 동시에 내야하니 꽤 많은 자금이 확보되어야 해요.
그리고...
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