평촌 선도지구 선정 경쟁…9곳 제출

평균 주민 동의율 86.4%…주차 여건 등 다른 항목도 변수
평촌 평균 용적률 204%→330% 상향키로

[아이뉴스24 이효정 기자] 1기 신도시의 선도지구 공모 신청이 마무리되면서 평촌의 주요 단지들도 주민 동의율 끌어올리기 경쟁이 일단락됐다.

평가 항목 상 배점이 높은 주민동의율이 80% 수준을 넘은 상황에서 다른 평가 항목에 따라 오는 11월 선도지구 최종 선정 시 희비가 엇갈릴 수 있다는 관측이 나온다.

29일 국토교통부에 따르면 평촌 신도시 선도지구 공모 대상 구역 19곳 중 9곳은 지난 27일 선도지구 공모를 위한 신청을 마쳤다. 제출된 구역들의 평균 동의율은 86.4% 수준이다.

평촌 주요 단지들은 분당과 마찬가지로 공모 신청 마지막날인 27일에 접수에 나선 것으로 파악된다. 5구역인 한가람한양·두산·삼성 통합재건축 추진위원회는 지난 27일 "마지막 날인 27일 늦은 오후에 신청을 하려고 한다"고 전했다. 9구역인 목련두산6단지·우성7단지 재건축 추진위원회 관계자도 "(추진위들이) 다 그렇게 27일에 공모 신청을 한다"고 분위기를 전했다.

평촌 선도지구 공모 단지 한가람한양아파트 2024.09 [사진=이효정 기자 ]

평촌신도시는 이번 선도지구 선정으로 4000가구를 선정한다. 지방자치단체가 기준 물량의 50%까지 추가로 선정할 수 있어 1~2개 구역을 추가해 최대 6000가구까지도 가능하다.

배점이 가장 높은 주민동의율은 95% 이상을 달성해야 60점 만점이다. 평촌의 평균 주민 동의율이 86.4%로 높은 것을 고려하면 상당수의 단지가 높은 점수를 기록할 것으로 보인다.

평가 항목은 크게 5가지로 △주민동의 60점 △정주 환경 개선의 시급성 10점(세대당 주자대수) △도시기능활성화 필요성 10점 (정성평가항목) △ 정비사업의 파급효과 참여 단지수와 세대수 각 10점 △ 사업의 실현 가능성 5점으로 최대 105점이다.

평촌 선도지구 공모 단지 목련두산6단지아파트 2024.09 [사진=이효정 기자 ]

이제 변수는 다른 평가 항목이다. 세대당 주차대수와 통합 재건축시 참여 단지수와 세대수 등 나머지 항목들에서 변수가 있을 것으로 보인다.

주민동의율이 다른 구역보다 낮다고 해도 다른 항목에서 점수를 높아질 수 있다는 얘기다.

일례로 한가람 한양·삼성·두산아파트는 3개 단지가 모이면서 2096가구로 늘어난다. 주차대수도 세대당 0.6~0.7대 수준으로 '정주 환경 개선의 시급성'에서 다른 구역보다 점수를 얻을 수 있다.

이에 비해 9구역인 목련두산6·우성7단지 아파트의 경우 두 단지를 더해도 906가구 규모다. 세대당 주차대수약 1.4대 수준으로 상대적으로 높다. 7구역인 목련선경1·동아·경남8·신동아9는 1574가구로 각 단지의 세대당 주차대수가 1대가 넘는다.

목련우성5단지의 경우 683가구로 인접한 목련2단지와 3단지가 리모델링사업을 추진하고 있어 단독으로 선도지구로 추진하면서 규모면에서 상대적으로 불리해졌다.

평촌 선도지구 공모 단지 꿈마을 라이프아파트 2024.09 [사진=이효정 기자 ]

다만 향후 선도지구에 선정돼 사업을 추진한다면 아무래도 용적률을 어느 정도 높일지에 따라 정비사업의 사업성에 영향을 끼칠 것이란 관측이 제기된다.

평촌의 노후계획도시 정비기본계획안에 따르면 현재 평촌의 평균 용적률은 204%로 기준 용적률을 330%로 높인다는 계획이다. 그럼 평촌 내 주택은 현재 5만1000가구에서 6만9000가구로 1만8000가구 늘어난다.

평촌의 한 부동산 중개업소 관계자는 "기준 용적률을 330%까지 높여준다고 하니 좋지만 사업성이 매우 좋다고 보기엔 사업 추진 상황을 봐야 한다"며 "현재로서는 평형이 클수록 아무래도 (지분이 많아) 향후 추가분담금이 덜하지 않을까 생각한다"고 말했다.

목련선경1단지의 평균 용적률은 186%고, 같은 구역의 목련신동아9단지는 206%, 목련신동아8단지 208%다. 세 단지는 전용면적 99㎡이상의 중대형 이상으로 주택형이 구성돼 있다. 이에 비해 한가람 한양·두산·삼성아파트의 용적률은 204~208% 수준인데 비해 주택형은 전용 41~84㎡이다.

다만 한 지역 관계자 "공공기여 비율을 어떻게 선택하느냐에 따라 용적률이 달라질 수 있다"며 "각 단지의 사업 계획의 특성을 고려하면 (사업성 등은) 다르게 평가받을 수 있다"고 당부했다.

앞서 지난달 안양시가 발표했던 조례안에 따르면 공공기여 비율을 1구간 15%, 2구간 41%로 하는 내용을 포함했다. 이후 정비사업과 관련한 민원이 이어지면서 최근 안양시는 애초에 제시한 1구간(현재 용적률과 기존 용적률 사이)의 공공기여 비율 15%를 10%로 낮추기로 했다.

/이효정 기자(hyoj@inews24.com)