"서울에선 집 못사요" 주택 수요자들, '탈서울' 우르르 몰려간 '이 지역'

서울 집값에 부담을 느낀 실수요자들이 결국 경기나 인천 등으로 이동하는 '탈서울' 현상이 벌어지고 있는 것으로 나타났다.

1일 한국부동산원에 따르면, 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황에서 올해 6월 경기도에서 체결된 아파트 매매 1만 9332건 가운데 서울 거주자가 사들인 매매건수는 2558건으로, 전체 건수의 약 13.2%였다.

서울 거주자들이 가장 많은 아파트를 사들인 지역은 바로 경기도 하남시였다. 서울 거주자들이 하남시에 위치한 아파트 매입 비중은 6월 35.8%다. 그다음 순위는 광명시로, 34.9%였다. 3위는 김포시가 24.2%, 4위는 의정부 20.9%, 5위는 고양시 20.7%에 달했다.

6월, 인천시도 전월에 비해 서울 거주자 매입 비중이 늘어났다. 전월에는 6.6%였지만, 6월 들어 7.4%를 기록하며 0.8% 포인트 증가한 것이다. 인천에서도 특히 계양구가 매입 비중이 가장 높았으며, 서구와 부평구가 그다음을 차지했다.

부동산 시장 변화, 선제적으로 인지하고 전략적으로 접근해야...

이를 두고 일각에서는 '서울 집값의 상승으로 인해 주거비 부담이 커진 실수요자들의 이동'으로 분석하고 있다. 올해 상반기, 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 3.36% 상승했지만 경기도는 0.27% 떨어졌으며 인천은 0.9% 떨어졌기 때문이다.

'탈서울' 현상으로 인해 올해 6월 서울 총인구수는 1년 전보다 4만 명 이상 감소한 것으로 나타났다. 지난 2022년보다 서울 인구는 약 40만 명 줄어들었는데, 매년 감소하고 있는 것으로 알려졌다.

이에 반해 인천 인구는 증가하고 있는 추세다. 지난 2022년 인천 인구는 295만 명이었지만, 2024년 들어 300만 명을 돌파하더니 꾸준히 증가세를 이어가고 있다. 청라국제도시 등 중심으로 주거단지 개발 활성화와 함께 적극적인 인구 유입 출산 정책 등이 영향을 준 것으로 보인다.

경기도 또한 매년 3~4만 명 정도의 인구가 늘어나고 있는데, 최근 1년 동안에는 상승률이 더욱 높아지고 있다. 경기 남부 지역 중심으로는 지하철 노선 다각화에 따른 교통 개선 등으로 인구 유입이 활발한 것으로 알려졌다.

업계 관계자는 "서울 도심에서 공급이 줄어들수록 인접 지역으로의 쏠림 현상은 뚜렷해질 것으로 보인다. 교통망이나 교육 환경, 생활 인프라 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해 주거지를 선택하는 경향도 뚜렷해지며 수도권 외곽 등 서울 접근성이 좋은 지역에 대한 관심이 커지고 있다"라고 전했다.

일부 전문가들은 현재 일어나고 있는 '탈서울' 현상이 일시적 현상이 아니라며, 앞으로 중장기적인 인구·구조 변화로 수도권 주요 지역으로의 인구 분산이 가속화될 가능성이 높다고 전망했다.

부동산 시장 대응에 있어서도 "수도권 내에서 입지에 따른 양극화가 심화될 수 있어 이러한 변화를 선제적으로 인지하고 전략적으로 접근하는 것이 핵심"이라고 조언했다.