올 1∼2월 거래량 분석…월세 거래 많은 곳은 강남권
500만∼600만원 고가 월세거래도…"서울 아파트 월세가격 인상 불가피"
빌라에 이어 서울 아파트 임대차시장에서도 '전세의 월세화' 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.
연합뉴스 보도에 따르면 올해 1∼2월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 거래량이 전세를 웃돌았다.
고금리가 장기화하면서 전세금을 대출받으면 월세나 다름없는 이자를 내야 하는 상황이 이어지고 있기 때문이다.
10일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 올해 1∼2월 신고된 서울 아파트 전월세 실거래가 자료를 분석한 결과 전세 거래는 1만5천865건, 월세는 1만6천570건으로 월세가 705건 많았다.
전체 임대차 거래 중 전세 비중은 48.9%, 월세는 51.1%였다.
서울 25개구에서 올해 1∼2월 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구(1천567건)였고 강남구(1천234건), 서초구(1천98건)가 뒤를 이었다.
기존 강남권 고가 아파트의 월세 수요에다 새 학기 교육 목적의 월세 임차 수요가 더해지면서 강남권 아파트의 월세화 현상이 두드러졌다.
강남 3구에선 수백만 원의 고가 월세 계약도 상당했다.
강남구에선 올해 1월 1일 디에치퍼스티어아이파크 전용면적 85㎡가 보증금 1억원에 월세 600만원에 거래됐다.
서초구에서는 아크로리버뷰신반포 전용면적 78.5㎡가 보증금 10억원에 월세 400만원에 거래됐다.
송파구의 올해 들어 최고 월세금은 파크리오 전용면적 144.77㎡로, 보증금 1억원, 월세 530만원이었다.
도봉구(145건), 강북구(156건), 종로구(189건)는 상대적으로 월세 거래가 적은 편이었다.
올해 1∼2월 임대차 계약이 이뤄진 서울 아파트 월세금은 50만원 이하가 1만3천245건(79.9%)으로 대다수를 차지했다. 보증금 비율을 높여 월세를 낮추는 보증부월세 거래 유형이 많기 때문으로 보인다.
50만원 초과∼100만원 이하가 2천456건(14.8%), 100만원 초과∼200만원 이하는 679건(4.1%) 이었다. 300만원을 초과하는 고가 월세는 56건(0.3%) 있었다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난달 기준금리 인하와 봄 이사철 영향으로 전세 매물이 감소하고 있는 데다 금융권의 전세대출 강화 추세를 고려했을 때 당분간 서울 아파트의 월세화 현상과 월세 인상은 불가피할 것"이라고 전망했다.
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