서울 서초구 잠원동의 한 신축 아파트가 분양 당시와는 상상할 수 없을 정도로 완전히 달라진 가격표를 보여주고 있습니다.
전용면적 59㎡가 분양 당시 17억 원대였지만 입주 이후 42억 원을 넘어섰고, 단지 내 대형 평형에서는 78억 원의 역대급 실거래까지 기록했습니다.
다만 최근 강남권 아파트 시장은 상승세가 크게 둔화되면서 일부 지역에서 가격 조정도 나타나고 있어, 단순히 앞으로도 계속 오른다고만 보기는 어려운 복합적인 상황을 맞이하고 있습니다.
화제의 단지는 서울 서초구 잠원동에 위치한 메이플자이입니다.
지난 2024년 일반분양 당시 전용 59㎡의 최고 분양가는 17억 4,200만 원이었습니다.
전체 3,307가구 가운데 일반분양 물량은 162가구에 불과했으며, 철저한 분양가상한제가 적용된 단지였습니다.
당시 1순위 청약에는 약 3만 6,000명이 몰리며 평균 442.3대 1이라는 엄청난 경쟁률을 기록했습니다.
특히 전용 59㎡A 타입은 단 1가구 모집에 3,574명이 신청해 3,574대 1의 경이로운 경쟁률을 보였습니다.
당시에는 17억 원대 분양가 자체가 다소 높다는 지적도 있었으나, 주변 신축 아파트와 비교해 충분한 시세 차익을 거둘 수 있다는 기대감에 수요가 집중되었습니다.
예상보다 훨씬 높은 수준으로 치솟은 실제 입주 이후의 거래 가격은 시장을 놀라게 하기에 충분했습니다.
국토교통부 실거래가 기준에 따르면 메이플자이 전용 59.54㎡는 지난 6월 11일 17층이 42억 3,000만 원에 거래되었습니다.
분양 당시 최고가와 비교하면 단순 매매가격 차이만 무려 24억 8,800만 원에 달하며, 분양가의 약 2.4배에 육박하는 가격입니다.
단 한 번의 특수한 고가 거래가 아니라 6월 3일 40억 5,000만 원, 5월 18일 37억 9,000만 원 등 40억 원 안팎의 거래가 실제로 이어지며 폭등세를 입증했습니다.
소형 평형뿐만 아니라 중형 평형의 가격 상승세 역시 만만치 않은 파괴력을 보여주었습니다.
전용 84.25㎡는 6월 28일 32층 기준 53억 원에 거래되며 50억 원 고지를 가볍게 넘어섰습니다.
직전 5월 거래가격인 46억 2,000만 원과 비교하면 불과 한 달 사이에 6억 8,000만 원이나 뛴 가격입니다.
그 밖에도 전용 84.85㎡에서 6월 6일 50억 원, 6월 3일 49억 5,000만 원, 6월 11일 47억 원 등의 거래가 확인되었습니다.
메이플자이는 특정 평형에 국한되지 않고 84㎡급 전체에서 40억~50억 원대 시세가 탄탄하게 형성되었습니다.
더욱 놀라운 초고가 거래 기록은 단지 내 대형 평형에서 터져 나왔습니다.
전용 124.87㎡는 지난 7월 18일 67억 5,000만 원에 거래되었고, 전용 135.14㎡는 7월 24일 무려 78억 원에 새 주인을 찾았습니다.
현재까지 확인되는 메이플자이의 최고 실거래가는 바로 이 135.14㎡의 24층 거래 건입니다.
결과적으로 분양 당시 전용 59㎡ 17억 원대였던 아파트는 입주 이후 소형 42억 원대, 중형 50억 원대, 대형 78억 원까지 체급별로 엄청난 가격 레벨업을 이뤄냈으며, 강남권 신축에 대한 막강한 시장 선호도를 증명했습니다.
가파른 상승세를 구가하던 메이플자이와 달리 최근 강남권 부동산 시장의 분위기는 사뭇 달라진 양상을 보이고 있습니다.
8월 다섯째 주 기준 강남구 아파트값은 0.41% 하락했고, 서초구는 0.23% 하락하며 반포·잠원동을 중심으로 뚜렷한 가격 조정세가 나타났습니다.
서울 전체의 장기 상승세 속에서도 강남권 고가 주택 시장은 일시적으로 상승 동력이 꺾인 것입니다.
이에 따라 시장의 관심은 이제 단기간에 얼마나 올랐는가를 넘어 이 천문학적인 가격을 앞으로도 시장에서 온전히 지켜낼 수 있는가라는 방어력 검증의 단계로 빠르게 이동하고 있습니다.
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