"이 청약 넣는 게 좋을까?
"두부 별 4개
- '우선 넣고보자' 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 1~2억
- 규제지역인데 거주의무 없음
[단점]
- 내부순환도로의 함정
- 초등학교가 애매함
이름이 조금 생소하죠? 서울 서대문구 연희동 일대의 ‘연희 제1구역 재개발정비사업’의 일환으로, SK에코플랜트가 서울에 최초로 공급하는 하이엔드 브랜드입니다. 우선 올해 들어 서울에 첫 출사표를 던진 일반 민간분양입니다. 올해는 더욱 공급이 줄면서 분양가는 올라간다고 하는데, 이번 드파인 연희 성적이 꽤 중요해지겠네요.
영상으로 먼저 자세히 보기
먼저, 기본 스펙부터!
이 프로젝트는 서울에 처음으로 공급되는 하이엔드 브랜드의 상징성과 연희동 일대의 대규모 개발 계획이라는 입지적 특성을 동시에 품고 있습니다.
규제 지역: 투기과열지구, 청약과열지역, 토지거래허가구역 (3종 규제 적용)
분양가 상한제: 미적용
전매 제한: 소유권이전등기일까지 (다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년
실거주 의무: 없음
분양가는 얼마로 나왔나?
59 타입: 11.2억~12.4억
74 타입: 12.6억~13.3억
75 타입: 12.9억~13.7억
84 타입: 13.9억~15.6억
115P 타입: 23.6억
계약금(10%) 1/2차로 분납중도금(60%)
’26년 7월~’28년 8월 6회 분납 (중도금 대출 40%+자납 20%), 이자후불제
잔금(30%) 입주지정일
납부 구조와 자금 부담
서울은 투기지역입니다. LTV40%, 6억 한도이며 집값에 따라 대출이 차등으로 나옵니다. 대출 받으면 6개월 내 입주, 1주택자는 기존 집을 처분해야 대출받을 수 있어요. 드파인 연희 국평 최고가 15.6억이니 4억 한도네요. 아마 입주 시에도 시세가 15억 이상은 될 것 같으니 보수적으로 4억 대출로 잡고 계산해 볼게요.
계약금 10%인 약 1.5억은 현금으로 있어야 해요.
중도금 대출이 40%까지 나옵니다. 그렇다면 20%는 자납해야 하니 이것도 현금으로 준비해야 합니다.
중도금 대출 40% = 약 6.2억
→ 집단대출중도금 자납 20% = 약 3.1억
입주 시 중도금 대출+잔금을 주담대로 돌릴 수 있어요. 그렇다면 6.2억+4.7억=총 10.9억이 필요한데 대출은 최대 4억까지만 나오죠. 즉, 6.9억이 현금으로 더 필요해요.
즉, 당첨되면 필요한 총 현금은 11.6억입니다.
누가 넣을 수 있을까? 청약 당첨 전략
일반공급 1순위 기준으로 보면,
입주자모집공고일 기준 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다. -> 아마 서울 거주자에서 끝날 것 같긴 합니다.
청약 신청자는 반드시 세대주여야 합니다.
2주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 2순위 청약만 가능합니다.
세대 구성원 모두 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야 합니다.
가입 기간 2년(24개월) 이상 및 지역별 예치 기준금액을 충족해야 합니다.
60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%
85㎡ 초과 (115PB 타입 1세대): 가점제 80%, 추첨제 20%
청약 일정 체크!
입주자 모집 공고: 2026년 1월 9일
특공 접수: 1월 19일
일반 접수: 1월 20일~21일
당첨자 발표: 1월 28일
드파인 연희, 투자 가치 있을까?
#지식토스트, #지식토스트_모닝브리핑, #두부레터, #부동산뉴스레터, #내집마련, #부동산뉴스, #부동산홈두부, #홈두부, #두부레터, #부동산청약, #홈두부청약, #드파인연희