월세는 높고 수익은 줄고... 대구 상가 입주 소상공인 경영난
대구 월세 127만원 전국 3번째 높아
평균 매출액은 전국 평균 밑돌아
대상가 건물에 입주한 소상공인들의 수익성이 빠르게 악화되고 있는 것으로 나타났다. 특히 대구지역 임차인이 부담하는 평균 월세가 전국에서 세 번째로 높아 지역 소상공인들의 경영 압박이 커지고 있다는 분석이다.
중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단이 17일 발표한 '2025년 상가건물임대차 실태조사'에 따르면, 소상공인 임차인은 한 달 평균 112만원을 상가에 내고 있는 것으로 파악됐다. 이들의 연평균 영업이익은 약 4800만원이었다.
보고서에 따르면 세입자가 매달 부담하는 월세 평균값은 112만원으로, 직전 조사였던 지난 2023년(124만원) 과 비교하면 12만원가량 감소했다.
지역 별로 살펴보면 서울이 158만원으로 가장 비쌌고, 인천(129만원), 대구(127만원), 경기(126만원), 제주(119만원) 등이 뒤를 이었다. 경북은 85만원으로 중간 정도였다.
평균 임대 기간은 42.2개월로 직전 조사보다 1.4개월 길어졌고, 보증금도 3010만원에서 3313만원으로 증가했다. 이에 반해 계약 면적은 127.7㎡에서 99.1㎡로 줄었다.
임차인의 경영 지표는 크게 악화됐다.
이들이 2024년에 올린 평균 매출액은 2억1200만원으로 직전 조사보다 1억4700만원 감소했다. 같은 기간 영업 이익도 8200만원에서 4800만원으로 줄었다.
대구의 평균 매출액은 1억7000만원, 경북은 1억8200만원으로 전국 평균에 못미쳤다.
영업 이익도 대구 4800만원. 경북 5100만원이었다.
전국적으로 가게 운영과 관련한 부채가 있다는 비율은 27.3%이었고, 총평균 부채 잔액은 1억4400만원에 달했다. 여기에 전기·가스·수도요금 등 월평균 공과금 27만원, 공용관리비 5만원까지 더해지면서 고정비 부담이 수익성을 압박하고 있는 것으로 나타났다.
임차인의 10.7%는 임대인으로부터 보증금 또는 월세 인상 요구를 받은 경험이 있다고 답했으며, 증액 청구 시점으로는 '계약 갱신 시' 83.0%, '계약 기간 중' 18.7%였다.
임차인의 1.2%는 임대인과 분쟁을 경험한 적이 있었고, 그 이유로는 46.0%가 '수리'가 가장 많았으며 '보증금 반환'(30.2%), '임대료 증감'(26.2%)이 뒤를 이었다.
또 권리금을 받은 적이 있다고 답한 비율은 3.8%, 받은 적이 없다는 비율은 19.0%였다. 권리금 받을 상황이 없었다는 응답이 77.2%로 대부분을 차지했다.
권리금을 회수하지 못한 이유로는 34.2%가 '임대인의 과도한 임대료 인상으로 신규 임차인을 구하지 못해서'를 꼽았다.
상권 경쟁 심화도 소상공인의 부담을 키우는 요인으로 꼽혔다. 전체 임차인의 31.2%는 사업장 주변에 동종 업종이 과밀하다고 답했으며, 과밀하지 않다는 응답은 23.3%였다. 과밀하다고 밝힌 가게 주인의 업종은 '음식점 및 주점업'(44.6%)이 가장 높았다.
이처럼 매출 감소와 고정비 부담, 상권 경쟁 심화가 동시에 나타나면서 임차인과 임대 소상공인 모두 수익성이 악화되는 '이중 침체'가 본격화하고 있다는 분석이 나온다.
업계 관계자는 "경기 둔화가 장기화할 경우 상가 공실 확대와 임대차 분쟁이 더욱 늘어날 수 있다"고 말한다.
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