서울주택도시공사 발표에 따르면 5차 미리내집 입주자 모집에 총 485가구 모집에 1만 9,266명이 신청해서 평균 39.7대 1의 경쟁률을 보였어요.
이 수치는 지난 4월 4차 미리내집 때 기록했던 64대 1보다 훨씬 낮아진 거예요. 특히 강남권 고가 단지들이 예상보다 경쟁률이 낮게 나와서 눈길을 끌고 있어요.
가장 경쟁이 치열했던 곳은 더샵강동센트럴시티 59㎡로 3가구 모집에 743명이 몰려 247.7대 1을 기록했어요. 힐스테이트 장승배기역 59㎡도 15가구에 2,978명이 신청해서 198.5대 1이었어요.
강남 프리미엄 단지도 시들
그런데 정작 청담 르엘이나 잠실 래미안아이파크 같은 강남권 인기 단지들은 생각보다 경쟁률이 낮았어요.
청담 르엘 49㎡는 미리내집 전세 보증금이 7억 7,298만원으로 책정됐는데 경쟁률이 16대 1에 그쳤어요. 잠실 래미안아이파크 59㎡도 전세 보증금 7억 4,958만원에 51.2대 1이었어요.
미리내집 전세 보증금이 시세의 80% 수준이라고 하니까, 실제 시세는 이보다 훨씬 높다는 얘기예요. 아무리 좋은 단지라도 전세금이 7억원대면 신혼부부들이 부담스러워하는 것 같아요.
대출 규제가 발목 잡아
이렇게 경쟁률이 떨어진 가장 큰 이유는 6·27 대출규제 때문이에요.
버팀목전세대출 같은 정책 대출 한도가 줄어들면서 신혼부부들이 고가 단지에 지원하기 어려워졌어요. 임대보증금이 4억원 이상이면 버팀목전세대출을 아예 받을 수 없거든요.
5차 미리내집 신규 공급분 중에서 힐스테이트 장승배기역 44㎡(3억 3,228만원) 빼고는 거의 다 4억원을 넘었어요. 대출 한도도 청년은 2억원에서 1억 5,000만원으로, 신혼부부는 3억원에서 2억 5,000만원으로 줄었고요.
빌라 미리내집도 나와
서울시는 신혼부부들의 주거비 부담을 줄이기 위해 9월부터 빌라·오피스텔 등 비아파트 미리내집도 공급해요.
29일에 7개소 149가구 입주자 모집 공고를 내고, 다음 달 17일부터 19일까지 신청을 받을 예정이에요. 송파, 영등포, 광진, 동작, 중랑, 강북, 강서구에 있는 단지들이에요.
대부분 전용 45~59㎡ 정도 크기고, 주변 아파트 시세 대비 임대보증금이 50% 수준이라고 하니까 상당히 저렴해 보여요.
서울 하반기 아파트 분양 대전, 현금 부자만 살아남아
부동산 전문기관 자료를 보니까 8월 중순부터 연말까지 서울에서 일반분양 하는 아파트가 총 24곳이에요. 이 중에서 가장 핫한 곳은 송파구에 있는 대규모 재건축 단지, 잠실 르엘이에요. 전체 1,865가구 중에서 216가구만 일반분양으로 나와요. 분양가 상한제가 적용되어서 평당 6,100만원대로 책정됐어요.
전용 74㎡ 기준으로 분양가가 18억원 정도인데, 인근에 있는 비슷한 단지 분양권이 28억원대에 거래되고 있거든요. 그러니까 약 10억원 정도 시세차익을 볼 수 있다는 얘기예요.
8월에는 마포구와 송파구에서 작은 단지들이 분양해요. 9월에는 동작구에서 927가구 규모 단지가 나오고, 10월에는 영등포구와 서초구에서 여러 단지가 분양 예정이에요.
서초 일대도 총출동
아직 구체적인 일정은 안 나왔지만, 서초 일대 재건축 단지들도 올해 안에 분양할 예정이에요. 서초구에 있는 한 재건축 단지는 전체 1,161가구 중에서 56가구만 일반분양으로 나와요. 이 단지는 ‘서초 독수리 5형제’라고 불리는 구역의 마지막 단지래요.
그 외에도 방배동, 반포동, 잠원동에 있는 재건축 단지들도 줄줄이 분양 예정이에요. 일반분양 물량이 각각 547가구, 505가구, 78가구 정도 될 것 같아요.
현금 없으면 구경도 못해
업계에서는 정부의 강력한 대출 규제 때문에 ‘현금 부자’들만 혜택을 볼 거라고 보고 있어요.
송파 대단지 청약에 참여하려면 최소 12억원의 현금이 필요해요. 게다가 정부가 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’을 금지해서 전세 보증금으로 잔금 내는 것도 불가능해졌어요.
분양가도 계속 올라가고 있어요. 주택도시보증공사 자료를 보면 6월 말 기준 서울 민간아파트 평균 분양가가 평당 4,600만원대로 1년 새 약 10% 뛰었어요.
#지식토스트, #지식토스트_모닝브리핑, #두부레터, #부동산뉴스레터, #내집마련, #부동산뉴스, #부동산홈두부, #홈두부, #두부레터, #부동산청약, #홈두부청약,