🏢 상가 임대차계약서 양식 무료다운 hwp

📌 상가 임대차계약이 중요한 이유

🏢 상가 임대차계약서 작성 방법과 예시

주택과 달리 상가(상업용 건물) 임대차계약은 영업과 직결되기 때문에 더 신중하게 작성해야 합니다. 임차인은 투자비용(인테리어, 시설비)을 지출하기 때문에 계약 안정성이 무엇보다 중요하고, 임대인 역시 장기간 안정적인 임대료 수취를 위해 정확한 계약이 필수입니다.

특히 한국에서는 상가건물 임대차보호법이 적용되며, 일정 보증금 이하의 상가 임차인은 계약갱신청구권(최대 10년)과 권리금 보호 등을 받을 수 있습니다. 따라서 계약 전 법적 권리를 잘 이해해야 합니다.

📝 상가 임대차계약서 작성 시 필수 항목

1️⃣ 임대인과 임차인 인적사항

성명, 주민등록번호(또는 사업자등록번호), 주소

2️⃣ 목적물 표시

건물 주소, 층수, 호수

전용면적, 공용면적 등 표시

3️⃣ 차임 및 보증금

보증금(예: 1억 원)

월 임대료(예: 200만 원, 매월 1일 지급)

관리비 부담 주체 명시

4️⃣ 계약 기간

보통 2년~5년 단위

자동갱신 여부

계약 만료 시 원상복구 조건

5️⃣ 사용 목적

예: 음식점, 카페, 사무실 등

목적 외 사용 시 계약 해지 가능

6️⃣ 권리금 관련 조항

권리금 회수기회 보장

임대인의 방해 금지 의무

7️⃣ 특약사항

인테리어 비용 부담

시설물 수리 책임

간판 설치 가능 여부

📑 상가 임대차계약서 예시 (텍스트 예문)

📑 상가 임대차계약서 예시 (텍스트)

다음은 실제 계약서 예문입니다. 필요 시 각 항목에 맞게 수정하여 사용 가능합니다.

상가 임대차계약서

본 계약은 임대인 ○○○(이하 ‘갑’이라 한다)과 임차인 △△△(이하 ‘을’이라 한다)은 아래와 같이 상가 임대차계약을 체결한다.

목적물의 표시

본 계약의 임대 목적물은 ○○시 ○○구 ○○동 ○○빌딩 ○층 ○호(면적: ○○㎡)로 한다.

임대차 기간

임대차 기간은 2025년 9월 1일부터 2027년 8월 31일까지 2년간으로 한다.

보증금 및 차임

보증금은 금 ○○○원으로 하고, 차임은 매월 금 ○○○원으로 하며 매월 ○일에 갑이 지정한 계좌로 지급한다.

관리비 및 제세공과금

을은 전기, 수도, 가스, 청소비 등 관리비 일체를 부담한다.

원상복구 의무

을은 임대차 종료 시 목적물을 원상복구하여 반환하여야 한다.

계약의 해지

을이 차임을 2회 이상 연체하거나 계약 조건을 위반할 경우, 갑은 계약을 해지할 수 있다.

권리금 관련

본 계약에서 권리금은 별도의 약정이 없는 한 인정하지 않는다.

기타 조항

본 계약서에 기재되지 않은 사항은 민법 및 상가건물 임대차보호법에 따른다.

본 계약의 증거로 계약서 2부를 작성하여 갑과 을이 각각 1부씩 보관한다.

2025년 9월 1일

임대인(갑): (서명/도장)

임차인(을): (서명/도장)

✅ 상가 임대차계약서 작성 시 유의사항

반드시 등기부등본 확인 후 계약 (근저당권, 압류 여부 확인)

권리금 조항을 명확히 넣어 분쟁 예방

계약 전 상가건물임대차보호법 적용 여부 확인 (보증금 기준 지역별 상이)

계약 체결 후 사업자등록 가능 여부 반드시 확인

🔎 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 상가 임대차 계약 기간은 무조건 2년인가요?

👉 법적으로 최소 1년 이상이 원칙이지만, 실제로는 2년 계약이 일반적입니다. 다만 당사자 합의에 따라 3년, 5년 등으로 할 수도 있습니다.

Q2. 권리금 보호는 누구나 받을 수 있나요?

👉 보증금이 법에서 정한 범위 이하라면 ‘상가건물임대차보호법’ 적용을 받아 권리금 회수 기회가 보장됩니다. 단, 고액 상가의 경우 예외가 있을 수 있습니다.

Q3. 확정일자도 받아야 하나요?

👉 네. 보증금을 보호받기 위해서는 확정일자와 사업자등록이 매우 중요합니다.