“대출규제 약발 제대로 통했나”...서울 아파트 거래량·거래금액 30% 뚝

거래량 10.6%↓·거래금액 17.3%↓
빌라 외 모든 유형 거래량 감소
서울 아파트 감소율 30%대 기록

부동산 매수세가 되살아나자 매물 가격을 1억원 이상 올려 고쳐 쓴 서울 송파구의 한 중개업소 안내판 모습 [김호영 기자]

전국 부동산 매매시장이 8월 들어 거래량과 거래금액 모두 눈에 띄는 하락세를 보였다. 거래량이 10만건을 넘어서며 연내 최고치를 찍었던 7월과는 다른 모습이다.

7월 이후 시중은행의 대출금리 상승, 전세자금 대출에 대한 규제 강화 등 각종 대출규제와 비주택담보대출 연체율 증가로 인한 상업용 부동산 대출 시장 위축 등이 부동산 거래 감소에 영향을 끼친 것으로 풀이된다.

16일 부동산플래닛이의 ‘8월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서’에 따르면 지난 8월 전국에서 이뤄진 부동산 거래는 총 9만317건으로 7월과 비교해 10.6% 줄어들었다. 월간 기준으로 보면 지난 2월(7만8215건)과 1월(8만1594건)에 이어 올해 세 번째로 낮은 수준이다.

8월 한 달간 거래금액은 36조3463억원으로 직전 달보다 17.3% 감소했다. 다만, 지난해 동월(8만7674건, 29조845억원)과 비교하면 거래량과 거래금액이 각각 3%, 25% 증가했다.

연립·다세대 주택(빌라) 거래량이 전월 대비 0.2% 증가한 것을 제외하고는 모든 유형의 거래가 감소했다. 특히 공장·창고(일반) 등의 거래가 22.4% 줄며 하락 폭이 가장 컸다. 이어 공장·창고 등(집합) 17.2%, 상가·사무실 12.4%, 오피스텔 12.3%, 아파트 11.5%, 토지 11.4%, 상업·업무용빌딩 9%, 단독·다가구 6.2% 순으로 감소폭이 컸다.

거래금액 기준으로는 상가·사무실이 7월보다 25.2% 증가했으나, 공장·창고 등(집합)이 70.7% 줄어드는 등 나머지 유형은 모두 감소했다.

아파트의 전국 거래량은 총 4만2374건, 거래금액은 21조4360억원으로 전월 대비 각각 11.5%, 20.2% 줄었다.

특히 수도권의 감소 폭이 컸는데, 서울 거래량과 거래금액은 총 5982건, 10조6639억원으로 전월 대비 각각 30.9%, 32.9% 줄며 감소율 1위를 기록했다. 경기(14.8%↓, 1만2746건), 인천(7%↓, 2천888건), 경남(6.6%↓, 2천511건), 부산(6.6%↓, 2천469건) 등이 뒤를 이었다.

광주와 경남 지역의 아파트 거래량과 거래금액은 전월은 물론 지난해 동월에 비해서도 감소한 것으로 확인됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “올해 전국 부동산 거래는 증감을 반복하며 우상향 그래프를 그리고 있는 모습이지만, 대출 규제에 유의미한 변화가 없는 한 당분간 부동산 시장의 어려움이 지속될 가능성이 있다”고 말했다.