"상급지도 전멸이에요" 강남·성동·분당 연이어 '급매' 매물 속출 투자 전망 분석

역대 부동산 정책 중 가장 강력하다는 평을 받고 있는 ‘6·27 부동산 대책’이 발표된 이후, 서울 아파트 매매가 상승세가 눈에 띄게 둔화되고 있다.

특히 강남 3구와 마포·용산·성동구 등 이른바 ‘한강 벨트’ 지역뿐 아니라 수도권 인기 지역인 과천, 분당에서도 상승 폭이 빠르게 줄어드는 분위기다.

한국부동산원에서 ‘2025년 7월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향’에 의하면 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.19% 상승한 것으로 드러났다. 이는 직전 주(0.29%) 대비 0.10%p 상승폭이 줄어들면서 6월 다섯째 주 이후 3주 연속 상승세 둔화를 보여준 것이다.

서울 동남권의 평균 상승률도 같은 기간 0.37%에서 0.26%로 하락하며 부동산 시장 분위기 변화가 뚜렷하게 감지되고 있다. 강남권을 중심으로 주요 지역의 가격 오름세가 일제히 약화됐다.

강남구는 지난 주 0.34%에서 이번 주 0.15%로 상승폭이 절반 이하로 줄었고, 서초구는 0.48%에서 0.32%, 송파구는 0.38%에서 0.36%로 각각 둔화됐다. 강동구 역시 0.29%에서 0.22%로 상승세가 다소 누그러졌다.

최근까지 강세를 보였던 마포(0.60%→0.24%), 성동(0.70%→0.45%), 용산구(0.37%→0.26%) 등도 상승세가 급격히 둔화되며 한강을 끼고 형성된 고가 주택 밀집지역 전반에서 매수세가 위축되는 분위기를 보여줬다.

양천구와 영등포구도 각각 0.55%에서 0.29%, 0.45%에서 0.26%로 상승폭이 크게 줄었다. 반면 서울 25개 자치구 가운데 상승폭이 늘어난 곳은 중구(0.16%→0.18%)와 도봉구(0.05%→0.06%) 단 두 곳뿐이었다.

전반적인 매수 심리 위축돼

서울의 한 공인중개사는 "신축 단지나 역세권 아파트의 수요는 꾸준한 편이지만, 전반적으로 거래량이 줄고 매수자들이 관망하는 분위기"라며 "심지어 몇 억이 하락한 급매 매물이 나오고 있지만 매매가 성사되지 않고 있다"라고 분석했다.

경기 과천시는 전주 0.98% 상승에서 이번 주 0.39%, 성남 분당구는 1.17%에서 0.40%로 상승률이 절반 이상 축소됐다. 수도권 전체 매매가는 0.11%에서 0.07%로 둔화됐으며 서울과 경기는 상승세를 유지했지만 인천은 -0.03%로 3주 연속 하락세를 이어갔다.

다만 서울 전세가는 0.07% 올라 지난주(0.08%)보다는 상승폭이 줄었으며 수도권 전체는 0.03% 상승으로 같은 흐름을 이어갔다. 특히 인기가 많은 지역에서는 입주 물량 부족으로 전세 공급이 줄어드는 양상을 보이며 가격 상승 움직임이 꿈틀대는 분위기다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고강도 대출 규제와 함께 DSR 3단계 시행, 계절적 비수기까지 겹치면서 전반적인 매수 심리가 위축되고 있다”며 “향후에는 상승세가 점차 둔화되거나 보합 국면으로 전환될 가능성이 높다”라고 전망했다.