서울 집값 전반이 강세를 유지하면서 상대적으로 면적이 작은 초소형 아파트까지 매매가격이 가파르게 상승하고 있다.
구매 자금 부담을 조금이라도 줄이려는 수요가 좁은 평형으로 몰리면서 신고가 거래가 이어지는 양상이다.
서울 노원구 월계동에서는 전용면적 33㎡ 남짓한 초소형 아파트가 8억 원에 매매 계약을 체결했다.
실평수 10평 안팎의 소형 주택이 8억 원대에 거래되면서 서울 내 집 마련의 높아진 문턱을 보여주고 있다.
월계동 미륭·미성·삼호3차 전용 33.28㎡는 최근 실거래가 시장에서 연이어 고가를 형성하고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 월계동 미륭·미성·삼호3차 전용 33.28㎡는 지난 7월 10일 3층 매물이 8억 원, 5층 매물이 7억 7000만 원에 거래됐다.
이어 7월 17일에는 1층 매물 역시 8억 원에 계약을 마쳤다.
전용 33.28㎡는 흔히 13평형으로 불리지만 실제 전용면적은 약 10.1평 수준이다.
지난 6월 6일 동일 면적이 7억 5000만 원에 매매된 것과 비교하면 한 달 사이에 거래 금액이 지속적으로 상향 조정됐다.
단순히 모든 매물이 일괄적으로 폭등했다고 보기에는 주의가 필요하다.
지난 7월 14일에는 같은 면적 1층 매물이 5억 5000만 원에 직거래된 사례가 확인됐다.
층수와 거래 방식, 개별 조건에 따라 거래 가격의 차이가 크게 벌어지고 있다.
따라서 특정 최고가 거래만을 바탕으로 해당 평형 전체의 일관된 시세를 단정짓기는 어렵다.
초소형 아파트가 고가에 거래되는 배경에는 서울 주택시장의 전반적인 시세 상승이 자리 잡고 있다.
한국부동산원 자료에 의하면 2026년 7월 전국 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.44% 올랐으며 전세가격지수도 0.49% 상승했다.
서울은 전국 평균을 상회하는 상승 흐름을 나타내고 있다.
고가의 중대형 아파트를 매수하기 어려운 실수요자들이 상대적으로 가격 접근성이 있는 소형 평형을 선택하면서 초소형 아파트까지 가격 상승 압력을 받고 있다.
젊은 층의 적극적인 주택 매수세도 소형 아파트 가격을 떠받치는 요인이다.
대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 2026년 7월 서울 집합건물 생애최초 매수 건수는 7547건을 기록해 전월 대비 4.7% 증가했다.
이는 2021년 11월 이후 가장 높은 수치다.
초소형 평형은 대형 평형 대비 필요한 절대 자금 규모가 작다.
서울에 처음 내 집을 마련하려는 20·30대 매수자들의 수요가 초소형 아파트 시장으로 유입될 가능성이 높게 점쳐진다.
1986년 준공된 월계동 미륭·미성·삼호3차는 총 3930가구 규모의 대단지다.
최근 거래에서는 전용 33.28㎡뿐만 아니라 전용 50.14㎡가 9억 7000만 원, 9억 6200만 원에 거래되는 등 단지 전체적으로 높은 가격대를 유지하고 있다.
초소형 아파트의 향후 가격 향방은 서울 전체 주택시장 흐름과 대출 규제, 금리 기조에 따라 달라질 수 있다.
같은 면적 내에서도 조건별 가격 편차가 큰 만큼, 입지 여건과 재건축 추진 상황, 실거래 추이를 종합적으로 확인해야 한다.
서울 내 집 마련 진입장벽이 높아지는 상황에서 초소형 아파트의 가격 상승세가 유지될지, 대출 규제와 시세 조정에 따라 정체 국면에 들어설지가 향후 관전 포인트다.
실제 매매 거래량의 지속 가능성과 정부의 부동산 금융 정책 변화를 면밀히 살펴볼 필요가 있다.
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