두부 별은 ⭐⭐⭐⭐⭐
- 두부 별5개는 만점입니다.
[장점]
- 시세 차익이 최소 2배(최대 16억 예상)
- 1만 2천세대 넘는 대단지로 단지 고르는 재미
[단점]- 없어요
누가 넣을 수 있을까?
우선 서울 무주택자는 모두 몰릴 것으로 예상합니다. 그래서 접수도 2일 받아요.
단 4세대만 뽑는 (당분간은) 전무후무한 최대 로또가 될 테니까요.
’25년 7월 4일 기준으로 서울에 사는 무주택세대주/세대원 성인이면 신청할 수 있어요. 즉, 부부도 각각 신청, 부모와 성인 자녀도 각각 신청할 수 있다는 의미예요.
청약통장 필요 없습니다. 서울에 살고 집 없는 사람이면 무조건 GO 하세요!
* 단, 예전에 올림픽파크 포레온에 당첨됐는데 포기했다면 이번에도 과감히 포기해야 합니다. 청약 신청이 불가 하거든요.
📋 단지 한 눈에 보기
위치: 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지
세대수: 총 1만 2천 32세대 (총 85동)
*단군 이래 최대 규모의 재건축 단지
줍줍 물량: 4세대
물량타입: 전용 39㎡/59㎡/84㎡
전매제한: – (추후 업뎃)
거주의무기간: 2년
→ ’27년 11월 전까지 입주해야 하며, 입주 후 2년 실거주 해야 함. 즉 타이밍만 맞으면 당첨 후 2년 전세를 둘 수 있음(갭투자 가능).
💸 분양가 & 자금 조건
전용 39㎡ 7억 (308동 510호)
전용 59㎡ 10.8억 (105동 2203호)
전용 84㎡ 12.5억/13.1억 (316동 1504호/405동 201호)
→ 전체 발코니 확장비 및 (59 타입만)추가옵션비 포함가
계약금(10%) 계약 시
잔금(90%) 계약 후 90일 이내
자금 조달 계획
계약 시 최소 7천만원에서 1억 초반대 현금이 필요합니다. 그리고 3개월 내 잔금을 치러야 하고요. 이 부분이 부담된다면 갭투자 가능합니다.
현재 국평 기준으로 전세가 12억~14억대까지 형성되어 있으니, 바로 전세를 놓으면 잔금을 해결할 수 있어요.
만약 대출을 받는다면 현재는 비규제지역으로 최대 LTV70%을 기대할 수 있지만, 정식 공고문이 나오는 기점으로 다시 확인해 볼게요.
🔍 청약 일정 체크!
줍줍 접수: 7월 10일(목)~7월 11(금)
당첨자 발표: 7월 15일(화)
계약 체결: 7월 21일(월)
입주 예정일: 2025년 1월에 입주한 아파트로, 당첨 즉시 입주 가능
💭 투자 가치가 있을까?
앞서 얘기했듯 단군이래 최대 규모의 재건축 단지이면서 최대 로또 줍줍이 될 것입니다. 잔금을 어떻게 구하지?란 생각은 일단 접어두고, 서울 거주 무주택자면 무조건 넣으세요. 시세차익을 본다면 ‘헉’ 소리가 날 테니까요.
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