- 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 가격... 공공분양 실수요 관심 확대
- 3기 신도시 본청약 본격화… 고양 창릉 등 서울 인접 입지 중심으로 수요 집중
공공분양 다시 주목받는 이유
최근 수도권 분양시장에서 공공분양이 다시 주목받고 있습니다. 분양가상한제의 적용으로 민간분양 아파트와 비교해 상대적으로 가격 부담이 덜하다 보니 실수요자 중심으로 주목받고 있기 때문입니다.
특히 민간참여 공공분양은 공공이 택지를 공급하고 민간이 아파트를 짓는 방식으로 실수요자 관심이 높은데요. 민간 건설사의 설계와 시공 역량이 반영되면서 평면, 커뮤니티, 마감 품질이 우수하다는 인식이 커지고 있죠.
다만 공공분양의 경우, 청약 자격 또한 까다로운 편 입니다. 소득, 자산, 무주택 여부, 거주 요건 등 까다로운 청약 자격을 만족해야만 해서 미리 요건을 확인할 필요가 있습니다.
3기 신도시 공공분양 확대… 고양 창릉 주목 이유
본격화된 2분기 분양시장은 수도권 곳곳에서 공공분양이 확대되고 있어 실수요자의 관심이 높아지고 있습니다. 지난 4월 한국토지주택공사(LH)에 따르면, 올해 2분기에는 약 1만1,500가구 이상의 공공분양 공급이 예정돼 있습니다.
특히 실수요자들이 주목하는 곳은 3기 신도시입니다. 올해 3기 신도시에서는 고양 창릉, 남양주 왕숙2, 인천 계양 등에서 5,672가구가 공급될 예정입니다.
그중 고양 창릉은 서울과 인접한 입지로 인해 높은 선호도를 보이고 있습니다.
창릉신도시는 서울 은평구와 마포구와 맞닿아 있으며 GTX-A 창릉역이 2030년 개통 예정입니다. 창릉역 개통 시 서울역까지 약 10분대, 삼성역까지는 약 20분대 이동이 가능해집니다. 창릉에는 고양~은평선 도시철도(2031년 예정) 등 추가 노선도 예정돼 광역 교통망이 지금보다 더 확대될 전망입니다.
실제 본청약 시장에서도 창릉은 높은 경쟁률을 기록한 바 있습니다. 지난해 고양 창릉 A4·S5·S6블록 본청약에서는 일반공급 610가구 모집에 총 3만2,451명이 신청하며 평균 53대 1을 기록하는 등 높은 경쟁률을 기록했습니다.
까다로운 청약 요건… 꼭 확인해야 할 체크 포인트는?
이처럼 공공분양은 치열한 경쟁률을 기록하면서 이번 2분기 분양시장에도 핵심 축이 될 전망입니다. 다만 앞서 언급했듯이 자격 요건 역시 까다로워 미리 숙지가 필요합니다. 실제로 공공분양은 청약 신청 이후 부적격 판정으로 탈락하는 사례도 적지 않은데요.
먼저 공공분양에 청약하려면 기본적으로 해당 지역에 거주하는 만 19세 이상의 무주택자여야 가능합니다(거주 기간은 지역별로 상이). 청약 신청자, 배우자뿐 아니라 주민등록등본에 등재된 직계존속 및 직계비속 등 전원이 무주택자여야 합니다. 재당첨 제한이나 부적격 당첨 등 청약 제한 기간 내에 있어도 청약이 불가합니다.
청약통장은 투기과열지구 및 청약과열지역인 경우, 가입 기간이 최소 2년 이상, 납입 횟수는 24회 이상이어야 합니다. 또, 수도권은 1년 이상 및 12회 이상, 비수도권은 6개월 이상 및 6회 이상을 충족해야 가능합니다.
소득 및 자산 기준도 충족해야 합니다. 먼저 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 이하여야 하며, 공급 유형별로 달라집니다. 또 부동산 및 자동차도 일정 기준 이하여야 가능합니다.
소득 기준을 잠깐 살펴보면, 일반공급 기준으로는 100% 이하, 맞벌이 가구의 경우 최대 200%까지 허용됩니다. 특별공급의 경우 신혼부부·생애최초 등 유형별 기준이 더욱 세분화되며, 맞벌이 여부에 따라 최대 200%까지 완화 적용됩니다.
가장 중요한 입주자 선정방법은 순위순차제 방식을 따릅니다. 전용면적 40㎡ 이하 주택은 청약통장 납입 횟수가 많을수록, 40㎡ 초과 주택은 저축 총액이 클수록 당첨 가능성이 높습니다.
이 외에 공급 유형 또는 지역별로 청약 자격이 달라질 수 있으니, 자세한 내용은 LH청약 홈페이지를 확인해보시길 바랍니다.
고양 창릉 첫 번째 민간 브랜드 분양 임박
이처럼 공공분양에 대한 시장의 관심이 집중되는 가운데, 고양 창릉에서는 첫 번째 민간 브랜드 아파트인 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’가 5월 본청약을 앞두고 있다는 소식이 들려옵니다. 고양 창릉 우미린 그레니티는 지하 2층~지상 29층, 4개 동, 총 494가구 규모로 조성될 예정인데요.
단지는 민간참여 공공분양 방식으로 공급되며, 공공분양의 가격 안정성과 민간 브랜드의 상품성을 동시에 갖춘 것이 특징입니다. 세대 내부는 4베이 판상형 구조와 남향 위주 배치, 현관·복도 팬트리와 안방 드레스룸 등 수납 특화 설계 등을 통해 실거주 편의성을 강화했습니다. 피트니스클럽, 실내골프연습장, 게스트하우스, 남녀 구분 독서실 등 다채로운 커뮤니티도 도입됩니다.
또한, LH가 추진하는 ‘비스포크’ 시범사업 대상 단지로 입주자 맞춤형 옵션 설계가 적용됩니다. 단지는 사전청약 당첨자를 대상으로 가구 브랜드·디자인 등에 대한 선호도 조사를 진행했으며, 그 결과를 유·무상 옵션에 반영할 예정입니다.
입지 측면에서도 초등학교 부지(계획)와 인접한 ‘초품아’ 환경과 함께 롯데아울렛 고양점, 이케아 등 대형 쇼핑 시설이 가깝습니다. 단지 인근 공원 부지(예정)와 성사천, 가라산공원, 창릉천 등 녹지 시설도 풍부해 주거 환경이 쾌적할 전망입니다.
한 부동산 전문가는 “최근 공공분양 시장은 단순히 당첨 여부가 아니라 입지와 교통, 상품성을 종합적으로 고려하는 추세가 강해졌다“며 “특히 고양 창릉처럼 서울 접근성이 뛰어난 입지에 브랜드까지 갖춘 단지는 경쟁률이 높아 미리 청약 자격과 전략을 꼼꼼하게 따져봐야 할 것”이라고 전망했습니다.
