“강남 뛰어넘는다”…입지 끝판왕이라는 이곳, 천지개벽 드디어 꿈틀

용산국제업무지구 계획 나오자
주변지역 개발 본궤도 올라

용산국제업무지구 부지 전경. [한주형 기자]

서울 한복판의 ‘마지막 노른자땅’으로 불리는 용산이 꿈틀대고 있다. 오세훈 서울시장의 역점사업인 용산국제업무지구(옛 용산정비창) 개발계획 밑그림이 나온 후 주변 일대 개발부터 불붙고 있는 모양새다. 10여년 간 방치됐던 옛 용산철도병원 땅에 고급 임대주택 건설을 짓는 방안이 확정됐고, 주변 재건축·재개발 사업도 속속 본궤도에 오르고 있다. 용산개발의 마중물 격인 용산정비창과 용산전자상가 개발 밑그림이 구체화되면서 근처 용산 개발계획도 탄력을 받고 있는 셈이다.

14일 정비업계에 따르면 용산구청은 서울 용산구 한강로3가 65-154 일대 용산철도병원 부지 특별계획구역 임대주택사업계획 승인을 11일 고시했다. 이 땅은 2011년 중앙대 용산병원 폐원 이후 사실상 빈건물로 남아있었다. 앞서 서울시는 지난해 9월 건축위원회를 열고 해당 사업을 통과시켰다.

총 3개동으로 계획된 용산철도병원 부지에는 지하 6층~33층 규모의 주상복합건물(2개동)과 박물관(1개동)이 들어선다. 건물에 들어설 공동주택은 모두 임대주택이다. 당초 예정(621가구)보다 가구 수가 소폭 줄어 602가구로 계획됐다. 용산철도병원 용지 주거복합개발사업 시행면적은 총 1만 1261㎡에 달한다. 이중 490㎡은 기부채납이 이뤄질 예정이다.

HDC현대산업개발은 2019년부터 용산철도병원 부지 개발을 추진하고 있다. 회사 관계자는 “사업 승인을 받은 단계로 내년 하반기 착공을 목표로 사업을 진행하고 있다”고 밝혔다. 완공 목표 시점은 2029년 하반기다. HDC현대산업개발은 용산역 앞 공원 개발사업도 구상 중이다. ‘용산역 전면공원 지하공간 개발사업’은 용산역 앞 광장에서부터 용산공원 남측에 이르는 지하공간을 개발하는 내용으로 2018년 12월 용산구와 HDC현대산업개발이 업무협약을 맺었다.

부진했던 용산국제업무지구 주변 재개발·재건축 사업도 달라진 분위기가 감지된다. 지상철도와 용산정비창 때문에 도시가 단절돼 노후화됐던 용산 일대가 국제업무지구 조성과 맞물려 주거촌으로 탈바꿈할 것이라는 기대감이 크다.

용산국제업무지구 동쪽에 위치한 용산정비창 전면1구역은 이르면 연내 시공사 선정을 위한 입찰에 돌입한다. 현대건설, 포스코이앤씨, 롯데건설, HDC현대산업개발 등이 시공권이 관심을 보이고 있다. 35층, 7개 동, 1313가구 대단지가 들어설 전망이다.

신용산역과 이촌역 사이 한강대로 이면에 위치한 아세아아파트는 최고 36층 999가구로 재건축될 예정이다. 서울시는 지난 3월 ‘용산 지구단위계획 및 아세아아파트 특별계획구역(한강로 3가 65일대) 세부 개발계획 결정’ 변경안을 통과시켰다. 과거 용산 미군부대와 국군 복지단, 군인아파트 등 군부대 용지로 사용됐던 땅이다. 2001년 특별계획구역으로 지정돼 2014년 부영그룹이 국방부로부터 땅을 매입했다. 일부 가구에선 한강 조망이 가능할 것으로 예상돼 용산구의 새로운 랜드마크 단지 중 하나가 될 수 있다는 평가가 나온다.

최근 용산 일대 개발 계획이 다시 주목받는 이유는 용산국제업무지구를 포함한 용산 개발사업 재개가 가시화됐기 때문이다. 서울시는 지난 6월 8차 도시계획위원회를 열고 ‘용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획’을 수정가결하며 개발 마스터플랜을 확정했다. 용산국제업무지구는 용산구 한강로3가 40의 1 일대 용산 철도정비창 부지(49만4601㎡)를 업무·주거·상업·녹지를 두루 갖춘 도심으로 탈바꿈시키는 사업이다. 코레일(70%)과 서울주택도시공사(30%)가 사업시행자로 참여해 2028년말까지 부지 조성 공사를 마칠 예정이다.

고종완 한국자산관리연구원장은 “용산은 국제업무지구 개발뿐 아니라 유엔사 용지, 한남 재정비촉직구역 등 개발호재가 겹겹이 쌓여 있는 곳”이라며 “지금까지 지체됐던 개발이 속도를 내기만 하면 강남 부럽지 않은 1급지로 도약할 가능성이 매우 높게 평가된다”고 말했다. 황순민·김유신 기자