서울 송파구 잠실권역에 20여 년 만에 대규모 새 아파트가 공급됩니다. 잠실 래미안아이파크는 잠실 진주아파트를 재건축한 단지인데요. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮은 분양가로 청약 대기자들의 마음을 설레게 하고 있습니다. 10월 21일~24일 특별공급과 1, 2순위 청약을 앞두고 KB부동산이 주요 정보를 정리해 드립니다.

20년 만의 송파구 잠실 생활권 대단지 분양

잠실 래미안아이파크는 지하 4층~지상 최고 35층, 23개 동, 총 2,678가구 대단지 아파트입니다. 2006년 입주한 잠실동 레이크팰리스(주공4단지 재건축)와 가구수가 같습니다. 기존 잠실을 대표하는 일명 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움)와 레이크팰리스가 2004년~2005년 분양한 이후, 20여 년 만에 공급되는 대규모 신축 아파트로 주목받고 있습니다.

이 단지는 우선 탁월한 입지를 자랑합니다. 서울지하철 8호선 몽촌토성역과 바로 맞닿아 있고, 동에 따라 2, 8호선 환승역인 잠실역, 2호선 잠실나루역, 9호선 한성백제역도 이용할 수 있습니다. 또한 단지 앞 올림픽로와 올림픽대로, 동부간선도로, 수도권 제1순환고속도로를 이용해 서울 주요 업무 지구는 물론 수도권 각 지역으로 이동도 편리합니다.

도보권 내에 롯데백화점 에비뉴엘 잠실점, 롯데마트, 홈플러스 잠실점, 롯데월드, 서울아산병원 등 편의시설이 가깝고, 올림픽공원, 석촌호수, 한강변 공원을 이용할 수 있어 주거 환경도 쾌적하다는 평가를 받고 있습니다. 또한 잠실초, 장현초, 방이중, 잠실고를 걸어서 통학, 잠실, 방이, 대치동 학원가도 편하게 이용할 수 있습니다.

전용 84㎡ ‘국평’ 최고 분양가 19억원, 시세차익은 얼마?

일반분양 물량은 전용면적 43㎡~104㎡, 589가구입니다. 면적별로는 △43㎡ 114가구 △59㎡ 118가구 △74㎡ 35가구 △84㎡ 297가구 △104㎡ 25가구로 나뉘어 있습니다. 물량은 전용 84㎡가 가장 많지만, 최근 1, 2인 가구가 증가하는 추세인 데다 분양가도 점차 높아지는 추세라 중대형보다 소형을 선호하는 분위기인데요. 때문에 전용 59㎡에도 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.

분양가는 3.3㎡당 5,409만원 선으로 분양가 상한제가 적용됐습니다. 전용 59㎡ 최고 분양가는 15억2,000만원, 전용 84㎡는 19억원 정도입니다. 지난 2008년 입주한 신천동 파크리오 전용 84㎡ 최근 실거래가가 8월 24억원이라는 점과 비교하면 시세 차익은 5억~6억원대로 예상됩니다.

실거주 의무 2년, 전매제한 3년… 일반공급 1순위 청약 요건은?

잠실 래미안아이파크 일반공급 1순위 청약 조건은 입주자모집공고일 기준 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상 성년자로 세대주여야 합니다. 주택청약종합저축에 가입 후 2년 이상 및 지역별·면적별 예치금액 이상이어야 하고, 청약 예치금은 서울 의 경우 전용 43㎡~84㎡까지는 300만원, 102㎡는 600만원입니다.

입주자모집공고일 기준 서울 2년 이상 계속 거주자이면 해당지역으로, 서울 2년 미만 거주 또는 수도권 거주자는 기타지역으로 청약할 수 있습니다. 순위 내 경쟁 시 서울 2년 이상 계속 거주자를 우선으로 합니다. 그리고 2주택 이상 소유자가 아니고, 과거 5년 이내 당첨 사실이 없어야 합니다.

잠실 래미안아이파크는 투기과열지구 및 청약과열지역에 위치해 있고 분양가 상한제가 적용된 주택이라, 3년의 전매제한(입주자로 선정된 날로부터 3년)이 있습니다. 다만 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때를 전매 제한기간이 지난 것으로 봅니다.
거주의무기간은 2년입니다. 따라서 입주 후 전매 또는 매매 시 규제대상임에 유의해야 합니다. 또한 무주택자 기준 주택담보인정비율(LTV)이 최대 50%이기 때문에, 분양가 절반 이상의 현금을 보유하고 있어야 합니다. 전용 84㎡의 경우 분양가의 절반인 10억원 가까이 현금으로 확보해야 잔금을 치를 수 있으니 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

2024년부터 달라진 청약제도로 인해 부부일 경우, 중복 신청할 수 있습니다. 또한 1주택자와 저점자를 위한 추첨제 물량도 있어 요건에 맞는 청약을 할 수 있습니다. 투기과열지구 내 추첨 물량은 전용 60㎡ 이하는 60%이며, 60㎡~85㎡는 30% 물량이 공급됩니다. 따라서 1주택자라면 전용 60㎡ 이하 추첨제를 노려볼 수 있습니다. 특별공급의 경우 생애최초와 신혼부부 특별공급에 중복 청약을 할 수 있고, 배우자의 혼인 전 주택소유 및 특별공급 당첨 이력이 배제됩니다. 다자녀 특별공급도 3자녀에서 2자녀로 완화됐습니다.

오늘은 10월 21일 특별공급을 시작으로 10월 22일 1순위 청약을 시작하는 잠실 래미안아이파크 청약 전략을 알아봤습니다. 부동산 전문가들은 경쟁이 치열해 1순위 청약 점수 커트라인을 70점이상으로 예상하기도 했는데요. 주변 시세보다 낮은 분양가에 분양하는 만큼 강남권 입성을 원하시는 분이라면 이번 청약을 놓치지 마시기 바랍니다. 동작구 수방사 공공분양, 파주운정3 A20블록 공공분양 등 다른 단지 분양 정보도 KB분양에서 확인하세요!