→ 전국에서 유일한 규제지역(강남구, 서초구, 송파구, 용산구) 중 송파구에 속하면서 분상제가 적용돼요. 즉 주변 시세보다 분양가가 저렴하게 나오니 당첨되면 로또의 시세차익을 얻게 됩니다.
→ 잠실 르엘은 잠실미성·크로바아파트를 재건축한 것으로, 송파구 일대 재건축 최대어로 꼽혀요. 다만 총 1800여 세대 중 일반분양은 219 세대에 불과하므로 박 터지는 빅 게임이 될 것 같습니다.
* 전반적인 흐름만 익히시고, 청약 공고문 나오면 다시 업로드하겠습니다.
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6 일원
세대수: 총 1,865세대(35층짜리 13개동)
일반 공급: 219세대
물량타입: 전용 84㎡ 이하 (45/51/59/74㎡ 예상, 중대형 평형은 조합원 득)
실거주의무: 2~3년(예상)
분양가상한제 적용
입주예정일: ’25년 12월
청약 분양가 & 자금 조건(예상)
평당 6000만원 내외
전용 74㎡ 기준 약 18억
계약금(20%)
중도금(10%) 자납
잔금(70%)
→ 잠실 르엘은 후분양이기 때문에 약 5개월 내 분양금 모두 완납해야 함.
자금 조달 계획
74타입 18억 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약금+중도금=총 5.4억은 현금으로 있어야 해요.
2. 잔금 12.6억은 주담대로 돌리는데, 한도 6억까지예요. 그럼 추가 현금 6.6억이 더 필요하네요.
3. 즉 주담대 6억을 제외하고 필요한 현금은 총 12억입니다.
4. 그리고 6억을 풀로 받으려면 DSR 40%을 충족해야 해요. 금리 5.5%로 계산하면 연봉 약 1억 넘어야 받을 수 있고, 원리금 상환액은 월 340만원 정도예요.
→ 이렇게 주담대를 받는다면 6개월 내 실거주해야 합니다. 만약 전세를 두고 싶다면, 보증금을 현금으로만 내는 세입자를 찾아야 해요. 참고로 잠실 레이크팰리스 국평 전세가 11.5억이네요.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
서울 2년 이상 거주자이면서 무주택세대주에게 우선권이 갈 거예요. 통장은 가입기간 24개월 이상 필요해요.
전용 60㎡ 이하(가점제 40%, 추첨제 60%) / 전용 60㎡ 초과(가점제 70%, 추첨제 30%) 적용돼요.
1주택자도 추첨제 일부 물량에 한해 청약 가능합니다. 단, 기존 주택을 팔아야만 대출 받을 수 있어요.
그래서 안전마진이 얼마라고?
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