"32억이 29억으로 폭락" 강남 집주인들 최악의 선택 후회

서울시의 토지거래허가구역(토허제) 재지정으로 강남 부동산 시장이 급격히 얼어붙고 있다. 특히 전세를 끼고 아파트를 구매한 이른바 '갭투자' 집주인들의 불안감이 고조되고 있다.

하루 만에 수억 원씩 떨어지는 호가

토허제 시행 직전, 일부 지역에서는 급매물이 쏟아지는 현상이 목격됐다. 청담동의 한 아파트는 하루 만에 2억 5000만 원이나 가격이 떨어졌고, 송파구 잠실엘스 84㎡형의 경우 32억 원까지 치솟았던 호가가 29억 원대로 급락했다.

거래 절벽에 매물도 '실종'

토허제 시행 이후 강남 3구와 용산구의 아파트 거래가 급감했다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 3월 27일 기준 이 지역의 아파트 매물은 2만 1886가구로, 일주일 전보다 11.8% 줄었다. 특히 송파구의 경우 17.8%나 감소해 가장 큰 폭의 하락세를 보였다.

갭투자자들의 '패닉'

전세를 끼고 아파트를 구매한 갭투자자들의 불안감이 고조되고 있다. 토허제로 인해 2년간 실거주 의무가 생기면서 전세 임대가 불가능해졌기 때문이다. 일부 투자자들은 "규제 완화로 매수 기회를 잡았다가 다시 막히니 손해가 크다"며 불만을 토로하고 있다.

시장 전반으로 번지는 '관망세'

토허제 대상에서 제외된 마포, 성동, 강동구 등에서도 관망세가 확산되고 있다. 이들 지역에서는 집주인들이 매물을 거둬들이는 한편, 매수자들도 시장 상황을 지켜보며 신중한 태도를 보이고 있다.

부동산 전문가들은 토허제 재지정으로 인한 단기적인 시장 위축은 불가피하다고 보고 있다. 다만, 과거 사례를 볼 때 장기적으로는 오히려 가격 상승을 유발할 가능성도 있어 정책의 실효성에 의문을 제기하는 목소리도 나오고 있다.

서울시 "시장 안정화 위한 불가피한 조치"

서울시는 이번 조치에 대해 "주택 시장의 불안 요인을 사전에 차단하기 위한 불가피한 정책적 대응"이라고 설명했다. 또한 향후 시장 동향을 면밀히 모니터링하며 필요시 추가 대책을 검토할 방침이라고 밝혔다.

전문가들은 당분간 서울 아파트 시장이 조정기를 겪을 것으로 전망하고 있다. 다만, 실수요자 중심의 거래는 지속될 것으로 보이며, 중장기적으로는 시장이 새로운 균형점을 찾아갈 것으로 예상된다. 투자자들에게는 신중한 접근이, 실수요자들에게는 꼼꼼한 시장 분석이 필요한 시점이다.