둔촌주공 분양 흥행에…조합원 입주권 "1.7억원 더"

서울 강동구 둔촌주공 재건축 현장 /사진=뉴스1

서울 강동구 재건축 단지인 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 일반분양이 흥행하면서 조합원 입주권 가격도 들썩이고 있다. 조합원 동·호수 배정이 끝나자 일반분양보다 좋은 위치에 층수를 내세워 가격을 올려받으면서다.

16일 부동산 업계에 따르면 전용 84㎡를 배정받는 기존 전용 51㎡(저층) 매물은 최초 등록가 14억5000만원에서 16억원으로 1억5000만원을 더 올렸다. 전용 84㎡를 배정받는 최초 등록가 14억8000만원 매물(기존전용 59㎡)은 14억8000만원에서 16억5000만원으로 1억7000만원 높게 호가를 수정했다.

이들 매물은 층수가 높은 '로열층'이거나 앞이 트여 있어 위치나 향이 좋다는 점을 내세운다. 일부는 이주비 대출을 승계받아 매수시 실제 필요한 자금은 13억원이라고 홍보한다. 매물에 따라 다르지만 추가 분담금이 1억원가량 나오더라도 조합원 옵션을 무상으로 선택할 수 있어 이점이 있다는 설명이다.

둔촌주공 인근 부동산중개업소 관계자는 "전용 84㎡ 배정 물건 중 급매는 15억원대도 있지만 이외에는 1억~2억원이 더 붙는 상태"라고 말했다. 실제로 추가 분담금이 적거나 아예 환급받을 수 있거나, 이주비를 승계 받아 초기에 필요한 자금이 줄어들 경우 매물 가격은 19억원을 호가하기도 한다.

둔촌주공 조합원 입주권 매물은 지난해 공사중단 이슈가 발생하기 전까지만 해도 84㎡ 배정 매물 호가는 21억~24억원에 달했다. 이 가격보다는 낮지만 가격을 올려 부르는 움직임이 나타나기 시작한 것이다.

거래량도 늘었다. 이날 기준 둔촌주공1~4단지 조합원 입주권 매물은 186건으로 지난달 16일 155건보다 31건 증가했다. 조합원 입주권 매매는 현행법상 1가구 1주택자가 10년 이상 보유, 5년 이상 실거주한 물건에 대해서만 조합원 지위를 양도받을 수 있다. 이와 함께 착공 후 3년 내에 준공하지 못한 경우에는 3년 이상 보유자에 한해 전매를 허용하는데, 둔촌주공의 경우 지난해 12월 이 기간을 채웠다.

한편 둔촌주공은 지난 13일 예비당첨자 계약을 마친 결과 전용 59·84㎡ 물량이 모두 팔리면서 분양이 흥행했다는 평가가 우수하다. 일반분양 물량 4786가구 중 전용 59㎡는 1488가구, 전용 84㎡는 1237가구로 전체의 절반가량이 분양된 것이다.

시공사업단은 소형평형인 전용 29·39·49㎡ 미계약분에 대해 다음달 무순위 청약을 진행한다는 계획이다. 다주택자 규제가 풀리면서 소형 아파트가 수익형 상품으로 떠올라, 소형평형도 완판(완전 판매)에 무리가 없을 것으로 시공사업단은 기대하고 있다.

방윤영 기자 byy@mt.co.kr

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