[알기 쉬운 부동산] 키워드로 알아보는 2026년 부동산 시장 전망

황윤희 대전과학기술대 부동산행정정보학과 교수

어느 해보다 다사다난했던 2025년 을사년(乙巳年)이 지나가고 2026년 병오년(丙午年) 붉은 말의 해가 밝았다. 2026년은 부동산 정책과 시장 흐름이 동시에 변하는 중요한 해가 될 전망이다. 따라서, 오늘은 2026년 부동산 시장에서 특히 주의해야 할 두 가지 핵심 키워드에 대하여 살펴보려고 한다.

첫째, 수도권 중심의 심각한 공급 부족이다. 한국건설산업연구원의 분석에 따르면 2026년 착공 및 입주 물량은 수도권에서 대폭 감소할 것으로 예상된다. 공급 부족의 원인은 2023-2024년 고금리, 원자재 가격 급등, 그리고 미분양 리스크 등으로 인해 건설사들이 신규 프로젝트 착공을 대거 미뤘기 때문이다.

둘째, 지방 부동산 시장의 양극화 심화이다. 올해도 충청권 부동산 시장은 지역별·단지별 '양극화' 현상이 이어질 전망이다. 다만 부진에 빠졌던 주택시장은 꿈틀거릴 것으로 보인다. 거래가 늘면서 일부 주택가격도 회복할 것으로 보이고, 전셋값은 입주 물량이 줄며 강세가 지속될 것으로 예측된다.

특히 지난해 말부터 '핫이슈'로 부상한 대전·충남 행정통합과 충청권 광역급행철도 등이 부동산 호재로 작용할 여지도 있다.

결과적으로, 2026년 부동산 시장은 서울과 수도권의 집값 상승이 이어지더라도 그 상승 폭은 둔화할 것으로 보이며, 지방은 지난 몇 년간 침체에서 벗어나 회복 초입에 들어설 개연성이 크다.

현재 대전에서 가장 높은 거래가를 형성하고 있는 곳은 단연 유성구이다. 특히 도안 신도시와 상대동 일대의 신축 단지들이 시장을 주도하고 있으며, 서구 둔산동의 재건축 기대감 역시 실거래가에 강력하게 반영되고 있다.

또한, 유성구 도안 신도시의 확장과 둔산동의 노후계획도시 정비사업 추진 현황이 향후 대전 집값의 향방을 결정짓는 중요한 열쇠가 될 것이다.

끝으로 부동산 시장에서는 매년 '올해는 오를까, 내릴까?' 질문을 반복하고, 정책은 계속 바뀐다. 우리는 정부의 정책이 수급 불균형을 해결하고 주거 안정을 이뤄낼 수 있을지 주목해야 한다. 황윤희 대전과학기술대 부동산행정정보학과 교수