공사비 갈등, 사업 지연, 자재비와 인건비 상승으로 인한 '분담금 증가'

서울 아파트 값은 상승세지만 재건축 추진 아파트는 약세인 '상반된 모습'이 연출되고 있다.

이는 과거 재건축 아파트가 일반 아파트 상승률을 웃돌면서 서울 전체 상승을 이끌었던 것과는 다른 모습이다.

업계 관계자들은 공사비 갈등으로 사업이 지연되고 자재비와 인건비 등의 상승으로 분담금이 증가하면서 재건축 아파트보다 신축 아파트를 선호하는 현상이 강해진 것으로 풀이된다.

19일 부동산R114가 발표한 '수도권 아파트 주간 시황' 자료에 따르면 7월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 상승했다.

재건축 추진 중인 아파트와 그 외 일반 아파트로 구분하면 일반 아파트 가격은 0.05%의 상승률을 나타냈지만, 재건축 아파트 가격은 보합(0.00%)에 머물렀다.

특히 강남구(재건축 0.00%, 일반 0.18%)와 강동구(재건축 0.00%, 일반 0.17%)는 재건축 아파트와 일반 아파트 간 변동률 격차가 매우 컸다.

부동산R114 조사에서 서울 일반 아파트 가격은 지난 6월 둘째 주(0.01%) 상승 전환한 이후 6주 연속 상승 흐름을 이어가고 있다.

이에 비해 재건축 아파트는 일반 아파트보다 3주 늦은 7월 첫째 주(0.04%) 상승 전환했고, 둘째 주 상승률은 0.01%로 일반 아파트(0.05%)에 비해 낮았다.

한국부동산원 시세 조사에서도 비슷한 흐름이다.

7월 셋째 주 서울 아파트 매매가는 평균 0.28% 오른 가운데 준공 5년 이하 신축 아파트가 0.55%로 가장 높은 상승률을 나타냈고, 10년 초과∼15년 이하 아파트와 5년 초과∼10년 이하 아파트가 각각 0.44%와 0.33%의 상승률로 그 뒤를 이었다.

반면 지은 지 20년 초과 아파트의 오름폭은 0.25%로 상대적으로 작았다.

공사비 갈등으로 재건축 사업이 지연되고 분담금도 수억 원에 달하는 경우가 많아 재건축보다는 신축을 선호하는 것 같다...최근 시장을 움직이는 동력이 투자 수요가 아니라 실수요이기 때문에 더더욱 거주 편의성을 고려하는 것 같다"
(부동산R114)