서울 특공 나왔다! 은평구 힐스테이트 메디알레(초역세권)

📋 단지 한 눈에 보기

위치: 서울특별시 은평구 대조동 88, 89번지 일원
세대수: 총 2,451세대
특공 물량: 265세대

– 기관추천 48세대
– 다자녀가구 48세대
– 신혼부부 111세대
– 노부모부양 15세
– 생애최초 43세대

타입: 전용 51㎡/59㎡/74㎡
전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년
재당첨 제한 없음, 분양가상한제 미적용, 거주의무기간 없음

74㎡ 기준 평면도

🔍 청약 일정 체크!

특공 접수: 2025년 5월 19일(월)
당첨자 발표: 2025년 5월 28일(수)
계약 체결: 2025년 6월 9일 ~ 6월 11일
입주 예정일: 2026년 10월(후분양 아파트)

💸 분양가 & 자금 조건

전용 51㎡ 기준 8.6억~9.7억
전용 59㎡ 기준 10억~11억
전용 74㎡ 기준 12.5억~13.7억

* 지상 25층 아파트에서 특공 물량은 저층만 배정, 특히 전용 74㎡는 1-3층밖에 없음. 초저층 대비 가격대를 잘 고려해야 함.


자금 준비 플랜

계약금(10%) 1차 계약 시 1천만원, 나머지 2차는 계약 후 30일 이내

중도금(60%) : ‘25년 10월 22일, 12월 22일, ’26년 6월 22일 총 3회에 걸쳐 분납

잔금(30%) 입주시

* 거주의무가 없기 때문에 잔금 시 전세 놓고 갭투자 가능.
전용 59㎡ 기준으로 전세가 5.4억으로 가정하면 현금 약 6억 이상 필요 /
실거주 한다면 현금 3.4억 이상 필요→ 초기 부담금이 꽤 놓고 투자처로 보기에는 애매함

청약! 나도 해당될까?

💍 신혼부부

→ 최초 입주자모집공고일 현재 서울 거주자, 경기도 및 인천 거주자 무주택세대구성원

→ 청약통장 6개월 경과

→ 자녀가 있다면 1순위 가능*

신생아가 있다면 우선공급

1️⃣ 생애최초

→ ‘생애최초’에 걸맞게 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하나…
신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유하였다 결혼 전 처분한 이력은 배제.

→ 청약통장 12개월 경과/저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상

→ 부부(혹은 미혼 자녀가 있는 분)/1인 가구

* 1인 가구는 추첨제만 가능
* 신생아가 있다면 우선공급

👨‍👩‍👧‍👦 다자녀

→ 미성년 자녀 2명 이상, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원(과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능)

→ 청약통장 6개월 경과

* 가점제이므로 점수 많을수록 유리

💭 투자 가치가 있을까?

두부 추천은 미래 투자가치로는 ⭐⭐⭐입니다.(5개 만점 중)

그 이유가 궁금하다면 이어서 보기

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