절대 변하지 않을 풍수지리 명당! 서울 최고의 입지는?
서울의 자존심은 '한강' 입니다
대한민국 환경 프리미엄
NO.1 입지이죠
보통 조망이 좋다 하더라도 남향과 조망권이 경쟁하면 대체로 남향 주택의 시세가 더 높다. 향에 대한 프리미엄이 조망보다 높은 것이다.
하지만 한강 조망권은 남향보다 높다. 같은 단지 내에서도 남향의 맨 앞 동보다 한강 조망이 되는 맨 뒤 동의 가격이 훨씬 더 높다. 이것이 한강 조망권의 프리미엄이다.
한강 조망권 역시 세부적으로 나눌 수 있다. 한강 물이 보이는 입지 (한강물 뷰)와 한강 선까지만 보이는 입지(한강선 뷰)가 있다. 이 두 입지를 합쳐 ‘한강 조망권’이라고 한다. 당연히 한강 물이 보이는 입지(한강물 뷰)가 훨씬 더 큰 프리미엄을 가진다.
한강 프리미엄이 워낙 크기 때문에 이렇게 세부적으로 나눌 수 있는 것이다.
한강 프리미엄은 지금도 높지만,
점점 더 높아질 것이다.
한강 프리미엄에는 조망권 프리미엄 이외에 고수부지를 이용할 수 있는 프리미엄이 있다. 한강 고수부지에는 조깅 트랙, 자전거 트랙 등이 있고, 각종 운동 기구도 갖춰져 있으며 대형 광장 같은 공간도 있다. 이 밖에 여러 가지 상업시설도 있다. 이러한 여러 가지 기능을 하는 고수부지 공간을 도보로 활용할 수 있는 입지는 또 하나의 프리미엄을 갖는다.
강남구, 서초구, 송파구, 용산구, 여의도의 고수부지가 가장 잘 만들어져 있고, 그 외 지역의 고수부지는 시설이 상대적으로 적다. 이 또한 현재 지역 가치의 위상이 영향을 미친 것이다. 한강 조망권과 고수부지 이용권에 대한 프리미엄을 꼭 체크해야 한다. 지금은 시설이 미약하지만, 시설이 많아질 것이라 예상되는 용산구 고수부지를 주목해야 한다.
특히 한남뉴타운과 서빙고동은 반포대교, 잠수교와 연결되는 구간이므로 필연적으로 개발될 것으로 예상된다. 한남뉴타운 중에서도 가장 비싼 5구역은 다른 구역과는 다르게 강이랑 붙어있는 바닥이기 때문에 층고가 낮아 층수가 높고, 부가가치가 많기 때문에 가장 값어치가 있는 곳이다.
한강만큼은 아니지만, 한강의 지류천들도 주변 부동산에 프리미엄을준다. 강남구와 송파구를 지나는 양재천과 탄천은 강남권에서 심장 같은 역할을 하고 있다. 그 지류천들이 없었다면 수 공간에 따른 쾌적함이 없어 분위기가 삭막했을 것이다.
이 한강이라는 자원은 두고두고 서울 부동산에 효자 노릇을 할 것이다. 한강은 서울의 쾌적함을 유지해 주는 데 가장 큰 역할을 하지만, 관광 상품으로서도 이만한 자원은 찾기 힘들기 때문이다. 물, 공지, 녹지는 변하지 않을 절대 프리미엄이다.
★★★
2040 서울도시기본계획 완벽 분석!
20년 입지 전문가 빠숑의
'서울 부동산' 완결판!
