두부 별 - 두부 별 5개는 '무조건 넣어야 하는' 만점 단계입니다.
[장점]
- 안전마진 10억 이상
[단점]
- 현금 12억이 있다면...
* 어떻게든 현금 마련이 가능한 분들에게(만) 만점짜리 청약입니다.
청약 단지 한 눈에 보기
위치: 서울특별시 송파구 신천동 17-6 일원
세대수: 총 1,865세대(35층짜리 13개동)
일반 공급: 216세대(이 중 특공물량 106세대)
– 기관추천 19세대
– 다자녀가구 19세대
– 신혼부부 47세대
– 노부모부양 4세대
– 생애최초 17세대
물량타입: 전용 45/51/59/74㎡
실거주의무: 3년
전매제한: 3년
재당첨제한: 10년
분양가상한제 적용
입주예정일: ’26년 1월
청약 분양가 & 자금 조건
전용 45㎡ 기준 약 11억~12억
전용 51㎡ 기준 약 13억
전용 59㎡ 기준 약 15억~16억
전용 74㎡ 기준 약 17억~18억
계약금(20%) 계약시
중도금(60%) ’25년 11월, 12월 2회 분납
잔금(20%) 입주지정일
→ 잠실 르엘은 분양부터 입주까지 기간이 촉박하기 때문에 자금계획을 잘 세워야 합니다.
자금 조달 계획
74타입 18억 기준으로 세워볼게요.
1. 우선 계약금 3억6천 만원이 현금으로 필요해요.
2. 중도금(10억8천 만원)+잔금(3억6천 만원)을 입주 시 주담대로 돌려도, 주담대 한도가 6억이에요.
3. 즉 주담대 6억을 제외하고 필요한 현금은 총 12억입니다.
4. 그리고 6억을 풀로 받으려면 DSR 40%을 충족해야 해요. 금리 5.5%로 계산하면 연봉 약 1억 넘어야 받을 수 있고, 원리금 상환액은 월 300만원이 넘어야 해요.
→ 이렇게 주담대를 받는다면 6개월 내 실거주해야 합니다. 만약 입주 시 전세를 두고 싶다면, 보증금을 현금으로만 내는 세입자를 찾아야 해요. 참고로 잠실 레이크팰리스 국평 전세가 11.5억이네요.
이 청약, 누가 넣을 수 있을까?
서울 2년 이상 계속 거주자이면서 무주택세대주에게 우선권이 갈 거예요. 기타지역은 서울 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천 거주자입니다.
통장은 가입기간 24개월 이상(지역별·면적별 예치금 충족) 필요해요.
일반공급 * 전용 60㎡ 이하(가점제 40%, 추첨제 60%) / 전용 60㎡ 초과(가점제 70%, 추첨제 30%) 적용돼요. 가점이 낮다면 소형 평수에 도전!
1주택자도 추첨제 일부 물량에 한해 청약 가능합니다. 단, 기존 주택을 팔아야만 대출 받을 수 있어요.
특공 물량 가장 많이 배정된 신혼부부만 담아볼게요!
[신혼부부-47세대]
8/19 기준으로 서울(1순위) 및 인천, 경기도에 거주하는 / 신혼부부 / 무주택세대구성원
부동산 자산(3억3100만원 이하) 또는 아래 소득기준 충족
청약통장은 가입 6개월(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 경과
청약 일정 체크!
특공 접수: 8월 29일
일반 1순위 접수: 9월 1일~2일
당첨자 발표: 9월 9일
계약 체결: 9월 22일~24일
입주 예정일: 2026년 1월
이 청약, 투자 가치 있을까?
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