‘서울 생활권’ 품는 검단신도시, 쾌속 교통망으로 주거 가치 재평가

5호선 연장·GTX-D 및 광역 도로망 확충으로 서울 도심 접근성 대폭 개선
분양가 상한제 적용에 따른 가격 경쟁력 갖춘 ‘더샵검단레이크파크’ 공급 예정

더샵 BI 이미지

과거 수도권 외곽이라는 인식이 강했던 검단신도시가 서울 도심을 잇는 광역 교통망 확충에 힘입어 실거주 수요층의 선택지로 부상하고 있다. 특히 최근 철도 노선 연장 계획과 도로망 정비 사업이본격화되면서, 서울 접근성이 대폭 개선될 것이라는 기대감이 하반기 분양 시장의 주요 변수로 작용하는 모양새다.

우선 서울 지하철 5호선 연장선이 예비타당성조사(예타)를 최종 통과하며 본궤도에 올랐다. 이번 연장으로 검단에서 마곡(22분)·여의도(34분)·신논현(46분) 등 주요 업무지구까지 빠른 이동이 가능하게 된다. 또한 지난해 예타를 통과한 GTX-D 노선은 검단에서 계양을 거쳐 부천으로 연결되며, GTX-B노선과의 연계를 통해 서울역까지 20분대 진입이 가능한 교통망이 구축된다.

도로망 확충도 검단의 체감 교통 여건을 바꾸고 있다. 올해 4월 초에는 검단지구와 계양 방면을 연결하는 ‘검단~드림로’ 간 연결도로가 개통되며 지역 내외 이동 편의가 한층 높아졌다. 해당 도로 개통으로 검단지구 유현사거리에서 계양 드림로까지 이동시간은 기존 18분에서 8분 수준으로 줄어들 전망이며, 장제로 일대 상습 정체 완화 효과도 기대된다. 이에 따라 계양구는 물론 서울 서북부 지역으로의 접근 여건도 한층 개선됐다는 평가다.

중장기적인 도로 인프라 확충 계획도 이어지고 있다. 인천시는 검단신도시를 포함한 서북부 지역 교통 체계 개선을 위해 검단 지역에 약 1조6,137억원을 투입, 총 16개 도로·총연장 40.73km 규모의 도로 사업을 순차적으로 추진하고 있다. 주요 간선도로가 단계적으로 연결되면 검단 내부 이동은 물론, 수도권 서부권 전반으로의 광역 접근성도 더욱 강화될 전망이다. 여기에 국지도 98호선, 검단~경명로 도로 등 각종 연결축 정비가 더해지면서 검단은 철도와 도로를 겸비한 복합 교통거점으로 진화하고 있다.

이 같은 변화는 검단신도시의 입지 해석 자체를 바꾸고 있다. 그간 검단은 사업 초기 토지 입찰과 더딘 교통 인프라 구축 등의 영향으로 2기 신도시 가운데서도 상대적으로 저평가돼 왔지만, 최근에는 서울 접근성 개선 기대가 커지며 분위기가 달라졌다는 평가다. 특히 청라국제도시보다 서울과 가까운 축에 위치한 데다, 김포한강신도시와 달리 5호선 연장과 GTX-D 등 중량전철 중심의 광역 교통망 확충 기대를 동시에 안고 있어 수도권 서북부 주거지로서의 경쟁력이 한층 부각되고 있다.

교통 여건 개선과 더불어 검단신도시의 가장 큰 경쟁력은 ‘분양가 상한제’ 적용에 따른 합리적인 공급가다. 서울 및 수도권 주요 지역의 분양가가 지속적으로 상승하는 가운데, 공공택지 지구인 검단은 가격 방어력이 뛰어나 내 집 마련을 희망하는 수요자들에게 매력적인 대안이 되고 있다.

이러한 흐름은 실제 청약 결과로도 증명되고 있다.올해 4월 초 검단신도시에서 공급된 ‘검단호수공원역파라곤’이 1순위 청약에서 평균 경쟁률 31대1을 기록하며 전 타입 마감에 성공했다. 지난해 12월 공급된 ‘호반써밋인천검단 3차’도 1순위 평균 43.6대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 “검단은 과거의 부정적 인식을 뒤로하고 서울 수요를 흡수하는 서북부의 핵심 주거지로 탈바꿈하고 있다”며 “특히 5호선 연장과 GTX-D 노선의 실질적인 수혜가 예상되는 만큼, 브랜드 대단지를 중심으로 한 주거 선호도 상승은 당분간 지속될 것”이라고 말했다.

이러한 시장 상황 속에서 검단신도시에서는 포스코이앤씨의 ‘더샵검단레이크파크’가 오는 5월 분양을 앞두고 있다. 검단에서 처음 선보이는 ‘더샵’ 브랜드 아파트로, 앞서 공급된 단지들과 달리 1군 건설사 브랜드 단지이면서도 2,857세대 규모의 대단지로 조성될 예정이어서 상징성까지 확보하고 있다. 수요자 선호도가 높은 전용 59㎡와 84㎡ 타입으로 구성된다.

공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖추고 있다. 수도권에서 신축 브랜드 대단지를 찾는 수요자들에게 적합한 상품으로 높은 관심이 예상된다.

특히 중앙호수공원(예정)과 나진포천을 가까이에서 누릴 수 있는 수변 입지에 들어서 주거 쾌적성이 뛰어나다. 일반적으로 송도, 청라, 광교 등 수도권 주요 신도시에서도 호수공원 인접 단지가 지역 내 대표 주거지로 자리잡는 경우가 많아 이 단지 역시 수변 프리미엄을 기대할 수 있을 것으로 보인다.

교통 여건도 우수하다. 더샵검단레이크파크는 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있는 입지에 들어선다. 여기에 단지 인근으로 광역 도로망 이용도 편리해 서울 도심은 물론 수도권 주요 거점으로의 이동이 수월하다. 앞서 언급된 5호선 연장과 GTX-D 노선 등 광역 교통망 확충의 수혜도 기대돼 향후 주거 편의성과 미래가치를 동시에 갖춘 입지로 평가된다.

교육 여건으로는 단지 앞 유치원과 초·중학교 예정 부지가 계획돼 있으며, 인근 완정역마전역 일대 명문학원가이용도 편리해 자녀를 둔 수요자들의 관심이 예상된다.

한편 ‘더샵검단레이크파크’의 견본주택은 인천 서구 원당동 일원에 마련될 예정이며, 오는 5월 분양 예정이다.

박영서 기자 pys@dt.co.kr