경매 공매로 내 집 마련, 6월에 꼭 잡아야 할 기회

경매 공매로 내 집 마련, 6월에 꼭 잡아야 할 기회

"경매 공매로 내 집 마련, 6월에 꼭 잡아야 할 기회"

안녕하세요.

딸을 위한 경제 다이어리, 위드도터입니다.

요즘 부동산 경매·공매 시장, 정말 뜨겁죠?

저도 퇴근 후 목요일마다 대학교 평생교육원에서 경공매 수업을 듣고 있어요.

하루가 길게 느껴질 만큼 피곤할 때도 많지만,

수업에서 배우는 실전 노하우와 실제 사례 덕분에

올해 안에 꼭 첫 낙찰을 받아야겠다는 희망이 점점 커지고 있습니다.

두려움도 있지만, 꼼꼼히 분석하고 준비해서

저만의 성공 사례를 꼭 남기고 싶어요.

1. 경매·공매 물건 급증

2025년 들어 고금리와 경기침체 영향으로

경매 신규 물건이 전년 대비 18%나 늘었어요.

특히 서울·수도권은 물론, 지방에서도 저가 매물이 쏟아지고 있습니다.

공매도 온비드 같은 플랫폼을 통해

더 쉽게 접근할 수 있어

초보 투자자에게도 기회가 많아졌습니다.

2. 수도권·신도시·역세권 인기

서울과 수도권, 신도시, 역세권 아파트는

여전히 경쟁이 치열해요.

GTX 등 교통망 확장, 개발 호재가 있는 곳은

낙찰가율이 90%에 육박할 정도로

경쟁이 뜨겁습니다.

반면 지방이나 비인기 지역은

낙찰가율이 떨어지고,

매물도 더 많이 쏟아지고 있어

입지별로 전략이 달라져야 합니다.

3. 소액 투자·공매 활용

요즘엔 소형 아파트, 빌라, 오피스텔 등

소액으로 시작할 수 있는 경매가 인기예요.

공매는 법원에 갈 필요 없이 온비드 앱이나 웹에서 입찰할 수 있고, 권리관계가 비교적 단순해

초보자에게 적합합니다.

저도 수업에서

공매와 경매의 차이,

소액 투자 전략을 집중적으로 배우고 있어요.

4. 철저한 권리·현장 분석

경매 성공의 90%는 권리 분석과 현장조사에 달려 있더라고요.

실제 성공 사례를 보면 시세와 권리관계를 철저히 분석해 예상치 못한 비용을 줄인 경우가 많아요.

반대로 권리 분석을 소홀히 하면 선순위 임차인, 보증금 등 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다.

저도 수업에서 등기부등본, 전입세대 열람, 현장 실사 등실전 분석법을 꼼꼼히 익히고 있습니다.

5. 낙찰가율·경쟁률 변화

서울 인기지역 아파트는

감정가 이상의 가격에 낙찰되는 경우도 많고,

지방이나 비인기 지역은 낙찰가율이 하락하며

실제 매입 기회가 더 많아졌어요.

시장 양극화가 심해진 만큼 입찰가 설정과 경쟁률 분석이 더 중요해졌습니다.

6월 부동산 경매·공매 시장은

물건이 확 늘어난 만큼

입지별 전략, 철저한 분석,

소액 투자, 공매 활용 등

내 상황에 맞는 접근이 중요합니다.

저도 매주 목요일마다

피곤함을 참고 수업을 듣는 이유가

이런 기회를 꼭 내 것으로 만들고 싶어서예요.

두려움도 있지만 하나씩 배우고, 직접 분석해보면서 올해 안에 꼭 성공적인 낙찰 사례를

남기고 싶습니다.

지금 시장은 누구에게나 열린 기회이자

준비된 사람에게 더 큰 보상을 주는

진짜 현장입니다.

저와 같은 초보 투자자분들도

꼼꼼히 준비해서 2025년, 내 이름으로 된 첫 낙찰의 기쁨을 꼭 함께 누려보면 좋겠습니다.