서울 아파트 평균 매매가격이 13억 원 안팎을 유지하는 가운데, 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역을 찾는 실수요자의 관심이 이어지고 있다.
특히 성북구, 노원구, 강북구, 관악구 등 서울 외곽 지역은 강남권이나 한강변 주요 지역보다 진입 장벽이 낮아 내 집 마련 수요가 꾸준히 유입되는 곳으로 꼽힌다.
다만 지난해와 달리 서울 집값이 다시 상승세를 보이면서 과거처럼 전용 84㎡ 아파트를 6억 원 초반에 매입할 수 있는 사례는 크게 줄어든 상태다.
전문가들은 단순히 가격만 볼 것이 아니라 교통과 개발 호재, 대단지 여부 등을 함께 살펴야 한다고 조언한다.
서울 아파트 평균 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.
반면 성북·노원·강북·관악 등 일부 지역은 서울 평균보다 낮은 가격대로 형성돼 있어 실거주 목적의 수요가 꾸준하다.
특히 재건축 기대감이 높은 지역이나 대규모 신축 단지가 들어선 곳은 실수요자들의 관심이 지속되고 있다.
부동산 시장에서는 서울 안에서 상대적으로 낮은 가격에 접근할 수 있는 지역이 점점 줄어들고 있다는 분석도 나온다.
최근 시장에서는 같은 가격이라도 역세권 여부에 따라 거래 분위기가 크게 달라지고 있다.
지하철 접근성이 우수하고 생활 인프라가 갖춰진 단지는 시장이 조정되는 시기에도 비교적 거래가 이어지는 반면, 교통 여건이 떨어지는 단지는 매수세가 약한 모습이다.
전문가들은 실거주 목적이라면 출퇴근 편의성과 교육·생활 환경을 함께 고려해야 한다고 강조한다.
실수요자들이 가장 선호하는 유형은 대단지 아파트다.
대단지는 관리비 효율성과 다양한 커뮤니티 시설, 상대적으로 높은 환금성 등의 장점을 갖추고 있어 시장 상황이 변해도 꾸준한 수요가 유지되는 편이다.
반면 소규모 단지는 같은 지역이라도 거래량이 적고 가격 변동성이 상대적으로 클 수 있다는 평가가 나온다.
최근 부동산 시장은 금리와 대출 규제, 공급 정책 등 다양한 변수의 영향을 받고 있다.
집값이 상승한 지역이라도 대출 부담이 커질 경우 거래가 위축될 수 있고, 반대로 공급 확대나 교통망 개선이 예정된 지역은 실수요가 유입될 가능성이 있다.
전문가들은 특정 지역이 저렴하다는 이유만으로 접근하기보다는 자금 계획과 향후 보유 계획을 함께 고려하는 것이 중요하다고 조언한다.
서울에서 내 집 마련의 문턱은 여전히 높지만, 모든 지역이 동일한 가격 수준을 형성하는 것은 아니다.
성북·노원·강북·관악 등 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역은 지금도 실수요자의 관심을 받고 있으며, 교통 개선과 정비사업이 진행되는 곳은 장기적인 관점에서 꾸준히 주목받고 있다.
최근에는 지역별 가격 격차가 더욱 뚜렷해진 만큼, 실거주 목적이라면 가격뿐 아니라 입지와 생활 환경, 향후 개발 가능성까지 종합적으로 검토하는 것이 중요하다.
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