강남3구 집값이 너무 올라 손댈 수 없게 되자 중산층 수요가 송파구로 몰리고 있어요. 6·27 대출규제로 다른 지역은 상승세가 꺾였지만 송파만은 오히려 ‘똘똘한 한 채’ 열풍으로 더 뜨거워진 상황이에요.
규제에도 끄떡없는 신고가 행진
잠실주공5단지가 45억원대 신고가를 쓰며 재건축 기대감을 증명했어요. 가락쌍용 2차도 13억원대로 최고가를 경신하는 등 대출규제에도 가격 상승이 멈추지 않고 있어요. 집주인들이 급매 심리가 전혀 없어 매물 자체가 나오지 않는 상황이고, 3.3㎡당 가격도 6월 5474만원에서 8월 6040만원으로 10% 뛰었어요.
강남 포기한 중산층의 차선책
압구정·반포 등 초상급지 가격이 치솟으면서 강남 진입을 포기한 중산층이 송파로 몰렸어요. 과천까지 비싸지면서 서울 내에서 찾을 수 있는 차선책이 송파가 된 거죠. 서울 최대 인구(64만명)와 5천세대 이상 대단지 5곳이 몰려있어 꾸준한 수요를 만들어내고 있어요. 6억원 대출한도 때문에 더 좋은 한 채를 선택해야 하는 상황도 상급지 선호를 부추기고 있어요.
종합운동장 개발로 더 뜨거워질 전망
2032년 완공 예정인 잠실 스포츠·MICE 복합공간 개발이 추가 상승 동력이 될 것 같아요. 전시·컨벤션 시설과 800실 규모 호텔까지 들어서면서 잠실이 완전히 달라질 예정이거든요. 12월에는 잠실 르엘과 래미안아이파크까지 신축 분양이 나와서 또 한 번 관심이 몰릴 것 같고요.
“비싸면 외면, 저렴하면 몰려”… 청약 시장 극명한 희비
아파트 분양 시장에서 가격이 모든 것을 결정하는 시대가 됐어요. 분양가 상한제가 적용되는 공공분양은 로또 수준의 경쟁률을 보이는 반면, 시세보다 비싼 민간분양은 외면받고 있어요. 수요자들이 가격에 극도로 민감해진 상황이죠.
택지개발지구만 찾는 청약러들
올해 경기·인천 청약 경쟁률 상위권은 거의 대부분 택지개발지구 물량이 차지했어요. 화성 동탄포레파크가 68.69대1, 동탄꿈의숲이 37.88대1을 기록하는 등 분양가 상한제 혜택이 있는 곳만 인기폭발이에요. 반면 민간분양은 아무리 좋은 입지라도 가격이 비싸면 미달 사태를 면치 못하고 있어요.
연말 대어급 택지개발 물량 대기 중
다음 달부터 안성 아양택지개발지구 B2블록에 657가구, 검단신도시에 1534가구 대단지가 나와요. 안성은 산업단지와 가까운 직주근접형으로, 검단은 이마트와 문화체육센터 등 생활인프라가 갖춰진 곳이에요. 모두 분양가 상한제 적용 지역이라 또다시 치열한 경쟁이 예상돼요.
민간임대도 가성비로 승부
10년 거주 가능한 민간임대 아파트들이 연이어 완판되고 있어요. 연 5% 이내 임대료 인상 제한에 HUG 보증까지 받을 수 있어 안전하고 부담 없어요. 청주 신분평 더웨이시티는 793가구에 1만 명이 몰려 13.05대1을 기록했고, 부산 래미안 포레스티지는 3일 만에 완판됐어요. 다음 달까지 4000가구에 육박하는 민간임대 물량이 쏟아질 예정이에요.
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