살아본 사람만 안다는 '실거주 만족도 높은 서울 가성비 아파트'는?

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오늘 킹두부는 아는 사람만 아는 ‘실거주 만족도 높은’ 아파트를 소개할게요. 물론 두부가 직접 살아본 게 아니라 개런티할 순 없지만😅 나름 기준을 세워서 찾아봤어요!


소규모 단지이지만 교통편이 우수한 곳
호갱노노 실리뷰를 꼼꼼히 분석
서울 아파트 20평대 중 갭가격 3억 이하인 곳
-> 당장 들어가지 못해도 갭투자로 접근해 볼 수 있는 곳
주변 단지 대비 가격대가 저렴하면서 동일한 인프라를 누리는 곳
전세가율 60-70% 정도로 안정적인 투자


손품 파는 방법 공유할게요. 우선 다양한 부동산 앱을 사용해 보는 게 좋아요. 각각 치트키가 있거든요. 오늘 주제는 찐 리뷰가 중요하기 때문에 호갱노노 앱을 사용했어요. 부동산 앱 중에 거의 유일하게 리뷰가 활성화되어 있죠.

해당 앱에서 카테고리를 정해요. 우선 아파트/매매/2-30평대/100세대 이상/갭 3억 이하를 찍었어요.

그렇게 지도에 뜬 아파트 중 역세권으로 찾습니다. 그다음 리치고 앱을 켜요. 이 앱은 굉장히 다양한 분석 데이터를 자랑해요. 역세권으로 몇 개 찜해 둔 아파트를 하나하나 검색해 봐요. 해당 아파트에 대한 거의 모든 정보가 데이터화되어 나와요. 특히 거주점수가 교통/생활/교육으로 점수가 나타나요. 이에 대한 장단점 요약도 되어 있어 판별하기가 쉬워요.

더 찐으로 알고 싶다면 다시 호갱노노 앱에서 해당 아파트의 실 리뷰를 읽어보면 끝-

그렇게 해서 킹두부가 찾은 '실거주 만족도 높은 아파트' 3개를 소개합니다.

성동구) 금호동1가 신금호두산위브


언덕으로 둘째가라면 서러울 그곳, 바로 금호동이에요. 이곳 아파트들의 리뷰를 읽다 보면 '언덕은 금세 익숙해지고 높은 만큼 전경이 끝내줘요'라는 얘기들이 교과서처럼 등장하죠🤭.

실제로 가보면 정말 어마무시한 언덕 아파트들이 즐비한데요, 옥수를 타고 금호-약수까지 올라가는 이 일대가 언덕에도 불구하고 집값이 엄청 뛴 이유가 뭘까요? 바로 강남과 가까우면서 서울의 중심지로 어딜 가나 엎어지면 코 닿을 데이기 때문이에요.

그런데 우린 갓성비 좋은 곳을 찾아야 하니 신금호 쪽으로 좀 더 올라가 볼게요. 아래 파란 원의 '신금호두산위브'가 주인공이에요. 한눈에 봐도 소규모 단지네요.

👉 기본스펙 : 성동구에 위치해 있으며 169세대, 총 5개 동이에요. 가장 최근 거래가 국평 기준 10.5억에 나갔어요. 전세는 6.3억이고요. 전세가율 66.6%에 이릅니다.
* 20평대 기준 갭 가격 2.9억입니다.

👉 이게좋다 : 리치고 기준 거주점수 매우좋음이에요. 그나마 점수가 가장 낮은게 교통인데요, 5호선 신금호역과 가까이 있는 듯 보이지만 도보 9분으로 찍혀요. 언덕이기 때문에 체감도는 더 나가겠죠?


생활권 만족도가 가장 높은데요. 옆에 바로 배수지공원이 이어져 있어 숲세권이며, 초등학교도 끼고 있어서 학부모에게 최적의 장소네요. 그리고 실거주에서 가장 중요하게 여기는 층간소음과 주차난 문제가 거의 보이지 않아요. 요즘 같은 세상에 이것만 해결되면 언덕 경사 정도야 쉽게 넘겨버릴 수 있는 거죠.

👉 갓성비는 : 신금호역 양옆으로 대단지가 눈에 띄죠. 9년 차 된 신금호파크자이는 1,156세대로 국평 기준 16.7억이에요. 그 옆에 6년 차 된 e편한세상금호파크힐스는 이곳의 대장단지로 꼽혀요. 1,330세대로 국평이 17.4억이에요. 역시 신축일수록 몇억씩 차이 나네요. 그 사이에서 두산위브는 1/10분 규모밖에 되지 않으면서 같은 인프라를 누리고 있는 거죠. 물론, 단점이 있기에 가격 차이가 많이 나겠죠?

1) 역에서 더 멀다
2) 구축이다(19년 차)
3) 세대수가 적다
4) 언덕이다

⭐ 결론 : 당장의 재건축 호재가 없고 언덕이 좀 걸려도, 지하철역>초등학교>숲세권이 단점을 웬만큼 상쇄한다!


2번째, 3번째 가성비 갑 아파트가 궁금하다면!


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