윤석열 대통령에 대한 탄핵 심판 결론이 나오면서 분양시장을 억누르는 요인으로 작용하던 정치적 불안감이 상당 부분 해소됐다. 하지만 한동안 분양시장의 분위기가 크게 반전되기 어려울 것으로 예상된다.
대선 국면에서 분양 시점을 잡기 어려워 공급 위축이 지속될 것으로 보이고 수요자들은 차기 정권의 정책 방향을 확인하려고 하면서 관망세가 짙어질 수 있어서다.
4일 본지의 취재를 종합하면 윤 대통령 파면 결정이 분양시장의 흐름을 바꾸지 못할 전망이다.
분양시장은 정치·경제적 불확실성 등의 영향으로 침체를 벗어나지 못하고 있는 상태다.
우선 탄핵 정국이 장기화하면서 공급이 크게 위축됐다. 직방의 자료를 보면 지난달 분양실적률은 39%에 불과했다. 2월에도 42%에 머물렀다.
건설사들이 2~3월에 공급하려다가 분양을 미룬 물량이 10가구 중 6가구 정도란 의미다. 분양 실적률은 지난해 11~12월, 올해 1월까지만 해도 65~78%를 기록했다.
분양 실적률이 크게 낮아졌을 뿐 아니라 절대적인 공급물량도 대폭 축소됐다. 올해 1~3월 평균 물량 물량은 7890가구로 지난해 같은 기간 1만4014가구의 56% 수준에 불과하다. 작년 3월 3주간의 청약홈 개편으로 분양시장이 잠시 휴식기에 들어갔었다는 점을 고려하면 1년 전보다 물량이 반 이하로 감소한 셈이다.
시장에 나오는 물량뿐 아니라 청약을 통해 내 집 마련을 하려는 수요도 크게 줄었다. 서울을 제외하면 사실상 경쟁이 없다고 해도 과언이 아닐 정도다.
청약홈을 보면 이달 청약을 진행한 5개 단지(조합원 취소분, 우선분양전환 후 잔여 가구 제외)는 모두 미달이 발생했다. 지난달 청약한 10개 단지 가운데서는 3곳만 미달을 피했다. 절반인 5곳은 경쟁률이 0점대였다.
2월에도 서울 서초구 방배동에 공급되는 '래미안 원페를라'를 제외한 청약 단지의 평균 경쟁률이 1대 1을 넘기지 못했다.
미달 행진이 계속되면서 미분양은 적체돼 있다. 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만61가구다. 1월보다 2563가구(3.5%) 줄었지만 여전히 많은 편이다.
다 짓고도 팔지 못해 악성으로 분류되는 준공 후 미분양은 2만3722가구로 11년 만에 최대치를 기록했다.
분양시장의 상황이 단기간에 크게 개선되기 어렵다는 게 전문가들의 의견이다.
양지영 신한투자증권 주거용부동산팀장은 "정치적 불안감 해소는 심리적인 측면에서 분명히 긍정적이지만 수요자들의 활발한 움직임으로 이어질지는 미지수"라며 "차기 정부의 정책 방향을 확인하기 위한 관망세가 짙어질 수 있다"고 말했다.
다만 7월로 예정된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 도입 이전에 적극적으로 움직일 가능성도 열려 있다고 봤다.
건설사의 공급과 관련해서는 대형 정치 이벤트를 피하려는 경향을 고려할 때 조기 대선이 끝나는 6월 정도부터 분양이 활발해질 수 있다는 의견이 많았다.
분양시장의 양극화가 심화할 수 있다는 견해도 나왔다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "서울은 공급이 부족하고 지방은 미분양이 적체된 상태가 바뀌는 것이 아니다"라며 "다주택 규제 우려로 똘똘한 한 채에 대한 선호가 강해지면서 서울과 수도권 주요 지역·단지, 지방에서도 핵심지로 쏠림이 심해질 수 있다"고 내다봤다.
