미군기지 바로 앞 미군렌탈하우스 '평택 캐피토리움', 평택인구 급증 호재타고 분양 훈풍↑

-국내 최대 미군기지 조성 및 삼성 반도체 제2공장 운영 예정 등 호재 풍성한 평택…인구 유입과 부동산 시세 급등 속 개발 수혜 누리는 미군렌탈하우스로 주목

한국은행이 기준금리를 0.25% 내리면서, 기준금리가 역대 최저치인 1.25%를 기록하게 됐다. 예금 상품 이율마저 0%대에 이를 것이라는 부정적인 전망이 나오고 있어 투자 솔루션을 찾기 위한 투자자들의 움직임이 상당히 분주하다.

이런 가운데 투자자들 사이에 신개념 수익형 부동산이 주목을 받고 있다. 탄탄한 임대 수요를 앞세워 안정적인 수익 실현을 기대할 수 있는 ‘미군렌탈하우스’ 사업의 인기가 특히 뜨겁다.

현재 미군기지의 평택 이전을 위해 조성된 ‘캠프험프리스’ 일원을 중심으로 미군렌탈하우스 사업이 활발히 추진 중이다. 현재 주한미군의 70%가량이 캠프험프리스 일대에 입주를 완료한 상태로, 지역 내 미군 수요가 풍부하다. 미군 대상 임대사업이 진행되기에 최적의 환경이라 할 수 있다.

미군렌탈하우스 사업이 최근 급부상한 데는 한미 SOFA 군사협정 체결도 한몫했다. 주한 미군의 반영구적인 국내 주둔이 결정되면서, 캠프험프리스 일원이 평택의 지역 경제를 이끌 것이라는 전망이 나온다. 미군 이전이 완료될 경우 18조원가량의 경제유발효과가 기대되며, 직간접 고용 유발 효과와 평택 지역 경제 활성화 등 수혜가 상당할 것으로 기대를 모은다.

최근 미군 이전이 막바지에 접어들면서, 평택은 인구 50만 시대를 맞이하게 됐다. 통계청의 발표를 보면, 미군 이전이 결정된 이후 평택의 인구가 매년 1만명 이상 늘고 있다. 실제 2014년 기준 약 44만 9천명이었던 인구가 올해 4월을 기점으로 인구 50만을 넘겼다.

이와 함께 평택의 투자가치도 크게 오르고 있다. 인구의 증가가 부동산 시세의 상승을 이끈 것이다. 고덕신도시 입주 및 삼성전자 이전 등 평택 일대에서 예정된 개발 사업들이 하나씩 현실화되고 있어 인구 증가는 꾸준할 것으로 전망된다. 내년에는 삼성 반도체 제2공장도 운영될 예정으로, ‘삼세권’의 수혜까지 기대된다. 다양한 호재가 연이어 예정돼 평택 일대 부동산 가치의 전반적인 상승이 예상된다.

교통 개발 호재에 따라 향후 교통 허브의 역할도 기대된다. 평택이 수도권과 전국을 연결하는 중심지로 거듭날 전망이다. 현재 서울 수서역과 지제역 사이를 연결하는 SRT가 개통된 상태로, 평택 일대의 교통 편의가 대폭 강화된 상태다. 여기에 서정리역과 지제역 4.7km 구간을 이어주는 KTX 직결공사 추진이 활발해 향후 평택 일대의 교통 편의는 더욱 우수해질 것으로 기대된다.

이런 가운데 세계 최대 규모의 미군기지 캠프험프리스 부대 바로 앞 황금 입지에 들어선 대규모 미군렌탈하우스 ‘캐피토리움’이 뜨거운 관심을 얻고 있다. 지난 연말 완공돼 미군렌탈 오피스텔 임대시장에 본격적으로 뛰어든 이 오피스텔은, 미군사병 전용 오피스텔로 장점이 다양해 2019 대한민국 올해의 히츠상품 대상에 선정되기도 했다. 평택 일대에 예정된 호재에 따른 수혜를 가까이에서 누릴 것으로 기대돼 문의가 끊이지 않는다.

캐피토리움은 안정리 로데오 거리 초입 노른자위에 자리해 있다. 대지면적 1,268평, 지상 14층~지하 4층, 자주식 주차장 40대, 총 328세대 대규모로 건립됐다. 입지를 비롯해 규모와 시설 등 모든 요소에서 지역 내 독보적인 랜드마크 단지로 주목을 받고 있다. 가시성이 뛰어나 한눈에 들어오는 점도 임대사업을 유리하게 만든다. 향후 미군 사병들의 생활 중심지로 자리매김이 기대된다.

평택 안정리 일대 토지 매매가격이 크게 오른 2016년 이전 계획 및 추진된 사업으로, 인근의 다른 사업지에 비해 분양가도 합리적이다. 또한, 안정리 일원에서 진행된 최초의 미군전용 오피스텔 사업으로, 일대에서 진행 중인 다른 사업의 표본으로 평가된다.

임대사업을 진행하기도 유리한 조건이다. 공실 발생의 가능성이 작고, 임대 관리가 용이한 것이 미군 대상 임대사업의 장점이다. 임대수익 역시 일반인을 대상으로 하는 임대사업에 비해 2배가량 높다. 특히, 캐피토리움은 분양 중인 호실의 임대계약이 체결된 상태로, 월 150만원 정도의 월세가 책정돼있다. 현재 한정된 일부 수량이 특별 분양 중이며, 상품성이 우수해 조기 마감이 예상된다.

상당한 수준의 미군 주택 수당 인상이 기대되는 것도 이 오피스텔의 인기를 더한다. 사업지가 자리한 안정리 팽성읍은 소도시로 분류돼 주택 수당이 전국 최하위 수준에 책정돼있다. 하지만 최근에 지역 내 유입된 미군의 수가 상당하고, 부대 규모도 크게 늘었다. 안정리 토지 가격도 대폭 상승했으며, 주택 부족 현상도 심화되고 있다. 미군 당국의 주택 수당 인상이 불가피해진 상황이다.

미군 당국의 안전도 검사도 통과했다. 준공 검사보다 까다롭기로 유명한 안전도 검사는 사병 전용 미군렌탈 오피스텔 임대사업을 진행을 위해 필수로 통과해야 하는 절차다. 또한, 임대사업에 요구되는 모든 등록 절차도 마친 상태다. 준공 이후에 일어나는 문제에 대한 보완, 추가 사항에 대한 부담을 덜 수 있다.

현재 평택 캐피토리움은 현재 한정 수량 특별분양 중으로, 기회를 놓치지 않으려면 서둘러야 할 것으로 보인다.