[우리동네 지역전문가] 대형 개발 이어지는 '삼성동'에 진행되는 재건축 사업으로 '눈길'

국제교류복합지구와 현대자동차 글로벌비즈니스센터, 영동대로 지하공간 복합개발까지 삼성동 일대에는 대형 개발이 잇따르고 있다. 삼성동은 모두가 알다시피 생활이 편리한 지역이다. 삼성동은 풍부한 대중교통망과 우수한 교육 여건, 인접한 대형복합쇼핑시설과 한강까지 모두 갖춘 동네다.

삼성동 지역전문가 행복한공인중개사의 관계자는 “삼성동은 대형 개발이 예정된 곳이어서 눈길이 집중됐다. 강남에서 진행되는 굵직한 개발의 대부분이 삼성동에 집중됐다고 할 수 있다. 삼성동에 계획된 개발이 모두 완료되면 삼성동의 생활 인프라는 이전보다 더욱더 풍부해질 것이다. 이러한 개발의 혜택을 삼성동 인근 주거지들이 공유할 것으로 기대된다”고 전했다.

특히 삼성동의 다양한 주거지 중 재건축이 예정된 홍실아파트에 대한 관심이 꾸준하다는 것이 중개업소 측의 설명이다.

◆ 강남 한강변 입지의 마지막 재건축… ‘강남구 삼성동의 홍실’

1981년 입주한 홍실아파트는 지난해 4월 관리처분인가를 받으며 현재 재건축 사업이 진행 중이다. 삼성동 홍실아파트는 청담동에 자리한 삼익아파트와 함께 한강변 일대 마지막 재건축 단지로 손꼽히며 주목받는 아파트다. 해당 단지는 삼성동에 예정된 개발 혜택을 공유하는 입지로 향후 미래가치와 한강 조망이 가능하다는 점이 큰 매력으로 손꼽힌다.

△홍실아파트 재건축 조감도 [이미지 = 서울시 재건축∙재개발 클린업시스템 공식 홈페이지]

삼성동 지역전문가 행복한공인중개사의 양효남 대표는 “재건축이 진행될 홍실아파트 혹은 삼익 아파트를 문의하는 분들이 많다. 자녀가 있는 경우, 경기고가 좀 더 가까운 홍실아파트를 좀 더 선호하시긴 한다”고 전하며 “최근 홍실아파트는 일대일 재건축을 진행하는 단지로 좀 더 주목받고 있다”고 덧붙였다.

일대일 재건축은 일반 분양을 통해 수익이 없는 재건축 방식을 말한다. 기존 가구 수와 동일한 수준으로 재건축을 하거나 일반분양의 물량을 매우 적게 책정하는 방식으로 일반분양이 30가구 미만인 경우 분양승인 대상에서 제외돼 분양가상한제의 적용을 받지 않는다. 최근 민간택지에도 분양가상한제가 확대 적용되며 일대일 재건축을 진행하는 홍실아파트가 주목받고 있다.

일대일 재건축은 일반 재건축보다 상대적으로 분담금은 많지만 고급화 단지를 조성할 수 있다. 홍실아파트는 일대일 재건축을 진행해 일반분양 물량이 없다. 향후 홍실아파트는 지하 3층~지상 25층, 4개동, 총 419가구로 재탄생할 예정으로 대림산업이 시공을 맡는다. 이주는 내년 6월 진행할 예정이다.

◆ 이제 입주 1년 차… 삼성동의 신축 ‘삼성센트럴아이파크’, 편리한 생활

홍실과 삼익의 재건축이 진행될 예정이지만, 일반분양 물량은 적은 편이다. 삼성동 인근 대형 개발이 이어지며 재건축이 예정된 단지뿐만 아니라 기존 주거지에 대한 관심도 이어질 것으로 예상된다.

삼성동 지역전문가 행복한공인중개사의 관계자는 “삼성동은 다양한 개발로 이후 주거 환경이 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 이에 인근 주거지에 대한 문의 역시 꾸준한 편이다. 삼성동의 대표 주거지로는 ‘삼성센트럴아이파크’와 ‘현대힐스테이트’가 있다. 두 단지 모두 생활편의시설, 지하철 등과 가까워 수요가 꾸준한 곳들이다”고 전했다.

△삼성센트럴아이파크 [이미지 = 네이버 로드뷰 캡쳐]

그중 삼성센트럴아이파크는 지상 31층, 4개동, 전용 49㎡부터 170㎡까지 다양하게 구성됐다. 해당 단지는 2018년도에 입주한 신축으로 인근 브랜드 단지들이 형성되어 있어 생활이 편리하다고 업소 측은 설명한다. 실제 삼성센트럴아이파크는 9호선 삼성중앙역이 인접하며, 스타필드 코엑스몰∙현대백화점 등의 대형 쇼핑 시설이 가까워 생활이 간편하다.

[매경 부동산센터 유제영 인턴 기자]

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