더블역세권에 위치한 '주안네오빌3차' 수익형 도시형생활주택·오피스텔 입주임박 관심집중

수도권에서 수익형으로 도시형생활주택과 오피스텔의 인기가 급상승하면서 건설사들의 분양경쟁이 뜨거운 가운데 (주)나이아가라 건설은 인천 주안역 앞에 '주안네오빌 3차'를 분양 중이다.

1차는 역곡네오빌, 2차는 김포 사우지구를 100% 분양완료 했고, '주안네오빌' 3차는 계약 면적 28.80 ~ 31.87㎡, 3개타입이며, 지하2층~지상 12층 신축으로 원룸형 99실, 오피스텔 16실 총 115실로 구성된 수익형 부동산이다.

기존 오피스텔보다 관리비를 낮췄을 뿐 아니라 미래형 초소형 아파트라는 신개념을 도입했다. 고품격 인테리어와 전세대발코니, 드럼세탁기,천정매립형 에어컨, 전기쿡탑,도어락,붙박이장, 신발장등 모든 시설물을 무상제공한다.

주택 임대사업시 취등록세 ,재산세, 종합부동산세가 면제되고, 1가구2주택에 대하여는 중과세 배재되며, 전매 무제한 취등록시 법무비용 전액 회사에서 부담한다. 전용 20㎡이하는 무주택으로 간주해 아파트 청약 1순위가 가능하고 대한주택보증책임준공 등 각종혜택을 누릴수 있다.

안정적 수익형 투자처를 찾는 투자자라면 도시형생활주택에 대해 관심을 가져볼 만하다. 분양금액과 사업장 위치에 따라 수익모델이 형성되는 만큼 단지 위치가 상당히 중요하기에 분양가 1억원 미만의 역세권을 끼고 있는 위치라면 투자가치가 상당히 높다고 볼 수 있다.

그런면에서 '주안네오빌' 3차는 더블 역세권의 최대 장점도 갖추고 있다. 이 현장은 지하철 1호선과 인천 지하철 2호선 환승(공사중)예정으로 주안역에서 도보 3분거리에 위치해 있고, 급행으로 용산까지 30분대로 진입 가능하다.

주안역은 인천 시내버스 노선의 80%가 경유하는 지역이고 인하대, 인천대, 인하공전, 재능대 등 11개 대학이 10분대 거리에 위치하며, 주변 오피스텔, 고시텔의 공실률이 0 에 가깝다고 보면된다. 2014년에 아시안게임등의 개최를 대비해 구도심개발의 중심부에 주안역이 위치한다.

정부에서는 도시형생활주택의 임대사업시 세제지원을 3가구 7년 보유에서 5년 보유로 완화했다. '주안네오빌' 3차 분양가는 6,200만원~7,100만원이며 실투자금은 3,500만원으로도 가능하다.

수익률은 12%이상으로 서울의 2배 정도의 수익을 기대할 수 있고 인근공인중개사 사무소에서 보증금 300만원에 월50만원이나 보증금 500만원에 월45만원에 임대확약서를 발급해준다. 계약금10%이며 층호수 선착순 분양 중이고 입주임박으로 남들보다 한 발 먼저 서두르는 것이 좋다.

분양문의 : 032 - 875 - 3971

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