[실버타운]실버타운 시장이 불 붙는다

실버타운 짓기가 전국에 대유행이다.

지난해 하반기 부동산 경기가 최악임에도 불구, 수도권에서만 4개 업체가 ‘실버타운을 짓겠다’며 계약자 모집에 나섰다. 또 부산에선 2003년 태풍 ‘매미’ 때 쓰러진 해상관광호텔 ‘페리스 플로텔’이 내년 말까지 실버타운으로 내부를 바꿔 재개장할 계획이다.

이처럼 실버타운이 ‘뜨는’ 건 경제력을 갖춘 노인층이 주요 소비자로 급부상하고 실버타운에 대한 거부감이 사라졌기 때문으로 풀이된다. “예전 어른들은 자식 걱정밖에 없었다고 하죠? 요즘은 안 그래요. 자식보다 자신의 노후가 첫번째 관심사입니다.”(A실버타운 마케팅팀장) 사실 ‘실버타운’은 영어사전에 없는 엉터리 영어다. 부정적인 느낌을 주는 ‘양로원’과 차별화된 고급스러운 명칭을 찾던 관련 업계가 만들어낸 ‘콩글리시’. 외국에선 노인들의 공동 생활체를 뜻하는 ‘리타이어먼트 커뮤니티(retirement community)’나 중풍과 치매 등 만성질환을 앓는 노인에게 의료 서비스를 제공하는 ‘너싱 홈(nursing home)’이 통용된다.

2003년 집계된 전국의 노인 복지시설은 296개인데 그중 56개가 입주 노인으로부터 돈을 받는 유료 시설이다. 유료 노인 복지시설의 상당수는 규모나 시설이 영세한 양로원이고, 실버타운은 삼성 노블카운티와 서울 시니어스타워, 인천실버타운 등으로 손꼽을 수 있다.

실버타운에서 살기 위해선 평형에 따라 다르지만 일단 3000만〜5억원 정도의 보증금을 내야 한다. 보증금은 퇴거시 되돌려 주지만 이와 별도로 입주자들은 매달 50만〜140만원 정도의 생활비를 내야 한다.

하루 세끼 식대와 전기료, 난방비, 수영장・체력단련실 등 각종 시설 이용비와 동호회 활동비가 여기에 포함된다. 결국 고급 실버타운의 경우 자산이 최소 10억원 이상이어야 들어갈 수 있다는 계산이 나오게 된다. 사정이 이런 만큼 의사・법조인・교수 출신 입주자가 제일 많고 군장성, 사업가, 고위관료 등도 적지 않다.

실버타운 최대 난제는 이성교제. 점잖은 노인들 세계에서 ‘연애’는 남세스런 일이기도 하고 또 시기・질투하는 일이 많기 때문에 입주자끼리 연애하는 게 힘들었다. 그러나 최근에는 노후 외로움을 해소하기 위해서 이성교제를 자연스럽게 받아들이는 분위기다.

실버타운이 인기를 끌면서 부실화에 대한 우려도 커지고 있다. 실버타운에 노인들이 기대하는 건 자식의 봉양을 대신할 수 있는 서비스인데 충분한 준비나 노인 특성에 대한 이해 없이 불황을 벗어나려고 실버타운 건설에 뛰어드는 건설업체들이 적지 않다는 지적이다.

“최근 실버타운 열풍은 관련시장이 성숙했다기보다는 건설경기 침체의 활로를 뚫어보려는 것이라고 봐야 합니다. 경기가 호황이면 이쪽에 참여하는 기업이 별로 없습니다. 지금도 많은 업체가 실버타운 건설을 계획 중인데 문제는 이들 가운데 복지에 대한 철학과 목표를 가진 기업이 별로 없다는 거예요. 투자비를 뽑고 뒤로 빠지는 식인 기업이 많은데 노인 피해가 발생하면 큰 문제가 됩니다. 아파트는 완공되면 사업이 끝나지만 실버타운은 건물이 완공되면 그때부터 시작되는 겁니다.”(삼성 노블카운티 이호갑 부장)박성준 기자 alex@segye.com국내 주요 실버타운◆서울 시니어스 타워—서울 신당동(서울타워), 등촌동(강서타워), 경기 분당(분당타워)에 위치 (02-2254-1221)—강서, 분당만 입주 가능하며 강서 34평 1인 기준 입주비 3억6380만원, 월 식비・관리비 53만원—도심형 실버타운으로 송도병원과 맞붙어 있어 의료서비스 용이—입주자 20명당 간호사가 1명씩 상주하고 의료보험이 적용되는 1만원 이하의 진료는 무료◆인천실버타운—인천광역시 서구 경서동 산 673-11(032-584-0245)—15평 보증금 5000만〜6000만원(층・전망별 차이남), 30평 1억원—생활비는 1인 월 70만원, 2인 월 130만원—실버타운단지 내 양한방협진병원에서 입주자 건강관리◆포천실버타운—포천 내촌면 소학리 314-8(1577-0245)—11평 보증금 6000만원, 31평 1억원—생활비 1인 60만원, 부부는 110만원—포천 베어스타운 스키장 인접한 전원휴양형 실버타운◆로뎀 실버텔—경기도 오산시 서동 492(031-376-2750, rothemsilvertel.co.kr)—5평형 보증금 3000만원, 월 생활비 50만원(부부방 10평 5000만원, 월 90만원)—오산침례교회 운영기관—각종 의료 서비스 제공 및 다양한 프로그램(치매예방, 재활 등) 운영◆유무상통 마을—안성시 양성면 미산리 175-1 미리내 실버타운(031-672-0813)—사회복지법인 오로지 종합복지원에서 운영—21평형 1인 거주시 1억원, 부부 1억3000만원—생활비 1인당 월 40만원선◆성라원—경기도 가평군 상면 봉수리 산 49-4(031-585-3323)—불교재단에서 운영. 10평(2인1실) 5000만원, 월 50만원