[상보]둔촌주공 평당 3829만원...84㎡ 중도금대출 불가

부동산 자금조달도 비상, 정부 50조 유동성 공급 효과볼까? (서울=연합뉴스) 황광모 기자 = 연이은 금리 인상과 부동산 경기 악화로 인한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 기피와 '레고랜드' 발 채권 시장의 불안으로 투자심리가 얼어붙어 제2금융권과 건설업체들의 회사채 발행을 통한 자금 확보에 비상이 걸렸다. 요동치던 채권시장은 정부의 50조에 달하는 유동성 공급 대책 발표 직후인 24일 다소 진정국면을 보이면서 소강상태에 들어갔지만, 시장 참여자들은 당분간 당국과 경제 동향을 예의주시하면서 방향을 탐색할 것으로 관측된다. 사진은

[파이낸셜뉴스]서울 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온) 일반분양가격이 3.3㎡(1평)당 일반분양가가 3892만원으로 결정됐다. 일반분양 5가지 평형 중 전용면적 84㎡ 분양가는 13억원 내외로 중도금대출을 받기 어려워졌다. 나머지 평형에 대해선 최근 정부가 12억원 이하로 중도금 대출 허용 기준을 상향하면서 청약 수요가 살아날지 주목되고 있다. 둔촌주공 분양성적이 향후 분양시장 분위기를 가늠할 수 있는 지표기 때문이다.

16일 정비업계에 따르면 강동구청 분양가심의위원회는 둔촌주공재건축조합에 3.3㎡당 평균 3829만원을 분양가로 통보했다. 3.3㎡당 4180만원을 신청했던 조합은 강동구청의 결정을 수용해 일반분양에 나설 것으로 알려졌다. 조합은 오는 25일 입주자 모집공고를 내고, 다음 달 5일 특별공급, 6일 1순위 등 일반분양을 시작할 예정이라고 밝혔다.

정비업계에 따르면 둔촌주공 일반 분양평형은 전용면적 84㎡ 미만 4개 타입이다. 3.3㎡당 평균 3829만원 기준에 공급면적을 곱하는 방식으로 산출하면 일반분양가는 △전용 84m² 13억원 초반 △전용 59m² 9억원 후반 △전용 49m² 8억원 후반 △전용 39m² 7억원 초반 △전용 29㎡ 5억원 중반대로 추정된다. 발코니 확장 비용은 별도다.

전용 84㎡ 추정 분양가는 12억원을 초과할 것으로 보여 공공기관이 보증하는 중도금 집단 대출이 어려울 전망이다. 앞서 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 이르면 이달 21∼22일부터 중도금 대출 허용 분양가를 종전 9억원 이하에서 12억원 이하로 확대한다. 때문에 전용 59㎡ 이하 4가지 평형은 모두 중도금 대출이 가능하다. 집단대출이 없으면 전체 분양대금의 약 50~60%에 달하는 중도금을 분양당첨자가 자체적으로 마련해야 한다.

다만, 전용 84㎡ 물량은 적은 편이다. 2020년 1월 둔촌주공 관리처분계획변경 인가 자료에 따르면 둔촌주공 재건축 사업은 5930가구를 철거하고 지상 최고 35층, 85개 동, 1만2032가구를 짓는 사업이다. 이중 조합원분양 물량을 제외한 일반분양은 4786가구다. 일반분양 중 전용 84㎡은 26%(1237가구)에 불과하다. 나머지 74%(3549가구)가 전용 59㎡ 이하다.