명동에 일본 3대 캡슐호텔 ‘퍼스트 캐빈’ 뜬다

코로나 엔데믹 후 도심 숙박 수요 회복세 노려
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아, 전략적 임차 유치

명동 눈스퀘어 전경. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아

서울 명동 한복판에 일본 3대 캡슐호텔 브랜드인 ‘퍼스트 캐빈(First Cabin)’이 국내 최초로 들어선다.

10일 업계에 따르면 서울 중구 명동에 위치한 눈스퀘어에 캡슐호텔 퍼스트 캐빈이 유치됐다. 눈스퀘어 7층 전층에 캡슐호텔이 들어서는 형태다. 올해 상반기 개장 예정이다.

이에 따라 눈스퀘어는 기존 자산의 리테일 기능을 그대로 유지하면서 숙박 기능까지 갖추게 됐다. 고층부의 잔여 공간 활용도를 그대로 살리며 도심 내 신규 숙박 공급을 창출했다는 설명이다.

이번 프로젝트는 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업인 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 호스피탈리티 자문 서비스가 참여한 전략적 임차 유치 사례다.

특히 이번 유치는 도심 내 숙박 공급 부족 문제를 해결할 수 있는 사례로 주목된다. 최근 외국인 관광객 증가와 개별 여행 중심의 소비 패턴 확대로 도심 숙박 수요가 빠르게 회복되고 있는 가운데, 명동은 신규 개발 여건이 제한적이어서 공급 부족 문제가 꾸준히 제기돼 왔다. 도심 내 신규 호텔 공급이 제한된 상황에서 기존 자산의 용도 전환을 통한 공급 확대 필요성이 나오는 시기였다.

이번 프로젝트는 이러한 시장 환경에 대응해 도심 내 신규 숙박 공급을 이끌어낸 사례라는 게 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 측 설명이다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 이번 프로젝트에서 시장 분석, 캡슐호텔 전문 운영사 소싱, 임차 구조 검토 등 전 과정의 호스피탈리티 자문을 수행했다. 글로벌 숙박 네트워크와 도심형 호텔 자문 경험을 기반으로, 명동 상권 특성 및 자산의 물리적 조건을 반영한 맞춤형 임차 전략을 제시했다는 평가다.

퍼스트 캐빈은 도심형 고밀도 숙박 운영에 특화된 글로벌 운영사로, 일본 내 12개 지점과 하와이 1개 지점을 운영 중이다. 효율적인 공간 활용과 합리적인 가격대가 강점이며, 이번 국내 진출을 통해 외국인 관광객 및 젊은 개별 여행객 중심의 신규 체류 수요를 흡수할 것으로 기대하고 있다. 또한 국내 경쟁력 있는 운영 파트너와의 협업을 기반으로 안정적인 운영 체계를 구축해 향후 출점을 확대할 계획이다.

민병은 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 호스피탈리티 자문서비스 팀장은 “국내 도심 숙박 시장이 구조적 성장 국면에 진입하면서 기존 상업시설의 용도 전환 수요도 확대되고 있다”며 “앞으로도 시장 변화에 부합하는 호스피탈리티 자문을 통해 차별화된 자산 전략을 지속해서 제시해 나가겠다” 고 말했다.