10.15 부동산대책 이후 강화된 대출 규제 속에도 실수요자가 접근 가능한 아파트는 있습니다. KB부동산 데이터허브를 통해 서울 국평(전용 84㎡) 아파트를 찾아봤습니다.
서울 아파트 평균 매매가격 14.6억원, 이제 서울은 15억원이 기준?
KB부동산 10월 주택가격동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 14억6,132만원입니다. 10.15 부동산대책에서 주택 가격에 따라 대출 한도가 달라지면서 이제는 15억 이하 아파트를 찾기도 마땅치 않아졌다고 생각하는 분도 계실텐데요. 찾아보면 여전히 서울의 중급지에는 국평으로 15억원 이하 선택지가 많이 있습니다.
<주택 가격에 따라 달라진 주택담보대출 한도>
- 15억원 이하: 6억원
- 15억 초과~25억원 이하: 4억원
- 25억원 초과: 2억원
- 수도권·규제지역 내 주택가격(시가) 기준
- 시행: 25.10.16일부터
이렇게 되면 15억원 주택을 매입할 때 자기자본은 9억원 정도 필요합니다. 여기에 규제지역은 주택 구입시 주택담보대출 LTV가 40%로 강화됐다는 점도 잊지 마세요. 15억원이면 최대 대출은 6억원까지 가능하지만 주택 가격이 10억원이라면 대출은 4억원으로 줄어듭니다.
15억원 이하 아파트 어디서 찾지?
KB부동산>데이터허브>KB통계>투자테이블에서 서울, 전용 84㎡, 500세대 이상, 입주 30년 이하, 매매 시세 10억~15억원을 적용해 조건에 맞는 아파트를 찾아봤습니다. 한강 이북에서는 마포·서대문·노원·도봉구가, 한강 이남에서는 강서·동작구 단지들이 주로 나왔습니다.
서울 구별 10억~15억원 아파트 찾아보기
📌 마포구 도화동 현대홈타운(2차)
- 2000년 입주, 914세대
- 서울지하철 5·6·9호선·공항철도·경의중앙선 공덕역, 5호선 마포역 이용 가능
- 단지 내 마포초등, 동간 거리 넓어 조망권 확보
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 14억4,000만원
💸 최근 실거래가: 16억1,500만원(10월)
📌 마포구 창전동 태영(데시앙)
- 2003년 입주, 553세대
- 지하철 2호선, 공항철도·경의중앙선 홍대입구역 이용 가능
- 홍대·신촌·마포 생활권 이용, 와우산 인접해 쾌적한 단지
💸전용 84㎡ KB시세 일반가: 13억2,500만원
💸 최근 실거래가: 14억원(10월)
📌 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이
- 2015년 입주, 4,300세대
- 홍제천, 내부순환로 인접, 경의중앙선 가좌역 역세권
- 1단지 내 가재울초등 초품아, 2단지 상권 이용 편리
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 14억2,667만원
💸 최근 실거래가: 15억원(10월)
📌 서대문구 북가좌동 DMC래미안이편한세상
- 2012년 입주, 3,293세대
- 홍제천, 내부순환로 인접, 경의중앙선 가좌역 이용
- 북가좌초등, 가재울중고 도보권
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 13억1,500만원
💸 최근 실거래가: 13억3,000원(10월)
📌 노원구 중계동 청구(3차)
- 1996년 입주, 780세대 단지
- 을지초등, 을지중 도보권, 은행사거리 학원가, 롯데마트 인접
- 동북선 2027년 개통 예정, 중계구민체육센터 2027년 오픈 예정
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 12억6,000만원
💸 최근 실거래가: 13억2,000원(10월)
📌 노원구 월계동 그랑빌
- 2002년 입주, 3,003세대
- 지하철 6·7호선 석계역 초역세권, 한천초등 도보권
- 동부간선도로, 북부간선도로, 중랑천 인접, 광운대역 역세권 개발 중
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 9억2,667만원
💸 최근 실거래가: 9억6,500원(10월)
📌 도봉구 창동 동아청솔(1차)
- 1997년 입주, 1,981세대
- 지하철 1, 4호선 창동역 초역세권
- 창동아레나(2029년 준공 예정), 창동민자역사 복합개발(2026년 준공 예정), GTX-C노선 개통 개발 호재
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 10억원
💸 최근 실거래가: 10억원(10월)
📌 성북구 길음동 길음뉴타운(4단지)
- 2005년 입주, 1,605세대
- 지하철 4호선 길음역, 현대백화점, 이마트 이용 가능
- 길음초등, 길음중 도보권
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 10억3,000만원
💸 최근 실거래가: 10억6,000원(10월)
📌 동작구 노량진동 신동아리버파크
- 2001년 입주, 1,696세대
- 지하철 7호선 장승배기역, 상도역 도보 5~10분 거리
- 영본초, 노량진초 도보권, 송학대공원 인접
- 노량진4구역, 힐스테이트동작시그니처 등 개발, 리모델링 추진으로 주거 여건 개선
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 13억5,000만원
💸 최근 실거래가: 14억1,000원(10월)
📌 강서구 내발산동 우장산힐스테이트
- 2005년 입주, 2,198세대
- 지하철 5호선 발산역 초역세권, 우장산공원 인접
- 마곡업무지구 배후 주거지, 마곡 상권 이용 가능
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 14억6,000만원
💸 최근 실거래가: 16억원(10월), 저층 매물은 14억5,000만원선
📌 강서구 화곡동 우장산아이파크이편한세상
- 2008년 입주, 2,517세대
- 지하철 5호선 우장산역 초역세권, 우장산 인접
- 내발산초등 초품아
💸전용 84㎡ KB시세 일반가: 13억7,500만원
💸 최근 실거래가: 13억5,000원(10월)
📌 강서구 등촌동 등촌동아이파크
- 2003년 입주, 1,653게대
- 지하철 9호선 등촌역 이용, 등마초등 초품아
- 봉제산, 매봉산 숲세권 단지
💸 전용 84㎡ KB시세 일반가: 10억3,500만원
💸 최근 실거래가: 10억7,700원(10월)
지금까지 15억원 이하이면서 단지 규모가 크고 지하철역, 생활 인프라가 잘 갖춰진 국평 아파트를 찾아봤습니다. 면적을 59㎡으로 줄인다면 한강벨트 지역으로 진입할 수도 있고, 예산에 맞춰 가격을 줄인다면 서울의 외곽 지역 아파트를 찾을 수 있습니다.
KB부동산 데이터허브>투자테이블에서 원하는 조건의 아파트를 쉽게 찾아보세요. 합리적인 조건의 선택지를 찾기 위해 KB부동산을 활용해 보시기 바랍니다.
