[돈되는 분양] 강원도 평창 '더화이트호텔'

휘닉스파크 단지 내 첫 호텔 분양

강원도 평창군 보광휘닉스파크 단지 내에 들어서는 '더화이트호텔'이 분양을 진행하고 있다.

최근 초저금리가 이어지면서 은행 금리보다 높은 수익을 올릴 수 있는 수익형, 분양형 호텔 부동산 등에 관심이 쏠린다. 지난해 4분기를 기점으로 활황세를 보이던 아파트 등의 주택시장이 주춤하는 사이, 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 투자자가 늘어나고 있기 때문이다.

특히 은행 이자보다 수익률이 높으며 확정적인 수익을 올릴 수 있는 수익형 호텔이 인기를 끌고 있다. 앞서 '한국창업부동산정보원'이 발표한 '수익형부동산 결산 및 향후 전망'에 따르면 앞으로도 수익형 호텔을 비롯한 상가, 오피스텔 등에 투자자들의 관심이 지속적으로 증가할 것으로 전망했다.

실제로 수익형 호텔은 운영사가 임대를 책임 관리하고 수선충당 등도 관리해 임대료를 지급하기 때문에 직접 신경을 써야 하는 오피스텔이나 상가에 비해 상대적으로 투자하기 쉽다. 하지만 어떤 호텔에 투자해야 할지 고민하는 투자자 역시 적지 않은 상태다.

전문가들은 이 경우 1~2%의 수익률을 우선하기보다는 안정성을 먼저 따지는 것이 좋다고 입을 모은다.

또 공급과잉이 우려되는 지역도 피해야 한다고 조언한다. 객실을 분양받아 임대수익을 배분받는 수익형 호텔은 최근 급증하고 있는 외국인 관광객이나 국내 여행객들의 관광 수요로 높은 수익률을 기대할 수 있기 때문이다.

업계 관계자는 "수익형 호텔은 수익률도 중요하지만 안전성, 시공사의 브랜드, 호텔 운영사의 노하우, 수익형 호텔의 입지·지역 인프라, 부가혜택 등을 종합적으로 확인해야 한다"고 말했다.

더화이트호텔은 호텔 공급과잉을 겪는 제주도와 단체 관광객이 주로 이용해 숙박료가 저가인 영종도 등 기타 일반 호텔과는 달리 희소성이 있고 숙박료가 타 지역에 비해 월등히 높아 수익성이 우수하다.

더화이트호텔은 지하 2층~지상 10층 총 518실 규모로, 호텔동·테라스동·빌라동으로 구성된다. 부동산 개발 신탁 전문회사인 국제자산신탁의 신탁하에 준공은 포스코엔지니어링이 맡았으며 운영은 호텔 전문운영사인 세안텍스가 담당한다.

타 호텔 대비 다양한 객실 평형을 갖추고 있으며, 타 호텔과 비교해 스탠다드 객실이 34.1㎡(10.33형)로 면적이 넓어 기존 스탠다드형보다 객실 단가가 높다.

더화이트호텔은 최근 2년 연속 스키장 부문에서 '고객만족도 1위'를 차지한 평창의 휘닉스파크 관광단지 내 20년 만의 최초 호텔 분양으로 더욱 눈길을 끈다.

휘닉스파크 관광단지는 지난 1995년부터 연간 200만~250만명 이상의 관광객이 꾸준하게 이용하는 사계절 종합리조트로, 호텔 준공 이후 연 300만명 이상의 관광객이 찾을 것으로 예상된다.

더화이트호텔은 기존 콘도와는 달리 특급호텔 수준의 고급 인테리어 시설과 고객의 라이프 스타일을 고려한 다양한 평형대를 선보일 예정으로, 관광객의 규모와 기존의 인프라를 더해 수익 안정성을 높이고 있다.

건물과 토지를 개별 구분해 등기 분양 받으며, 실투자금 대비 연 10% 이상의 임대수익을 7년간 확정 받게 된다. 또 타 호텔의 분양과 비교해 토지 지분이 3~5배 이상 많이 확보가 돼 있는 점도 장점이다.

계약조건은 계약금 10% 납부로 호실을 배정 받고 중도금 전액 무이자 혜택을 제공받으며, 준공 시 50~60%까지 담보대출이 가능하다. 계약과 동시에 7년간 임대확정을 받기 때문에 7년간의 수익을 금액으로 산정하면 약 1억원에 가까운 수익을 볼 수 있다.

한정세대를 대상으로 특별 프로모션을 진행하고 있다. 분양가(부가세제외) 10% 프리미엄 선지급, 12개월분 임대료 선지급, 환매 보장 등을 호실에 따라 일부 선택할 수 있으며, 7년 확정수익보장, 임대료 지급증서 발행, 보증금 금융기관예치, 계약 즉시 임대차계약서 발행 등 주어지는 각종 수익 관련 수혜도 꼼꼼히 체크해 볼 만하다.

인천국제공항에서 약 1시간10분 만에 도달하는 KTX가 2017년 개통될 예정이며 제2영동고속도로 등 올림픽 특구 지정으로 인한 각종 인프라 확장의 최대 수혜지역으로 더 많은 관광수요도 예상된다.

수익과는 별도로 계약자에게 준공 후 이용에 대한 다양한 혜택을 제공한다. 골프장 주중 회원 대우, 제주 및 전국 체인 호텔 사용 가능, 연 30일(사전예약제) 무료 숙박 등이 제공되고 4계절 종합휴양지에서 받을 수 있는 스키·워터파크 등 특별 할인 혜택까지 제공받게 된다.

호텔동 내의 회원 전용라운지 운영으로 공인중개사가 상주해 회원 객실 매매를 전담하게 되며, 고객들을 위한 관광단지 내 셔틀버스도 운영한다.

[김경택 디지털뉴스국 기자]

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