- 서울 유망단지 - 래미안 원페를라, 잠실 르엘
- 경기 유망단지 - 성남 분당구 무지개마을 4단지, 느티마을 3·4단지
- 인천 유망단지 - 시티오씨엘 7단지
올해 분양시장도 뜨겁다...대어급 단지들 출격
지난해 분양시장은 공급 부족 현상에 로또 청약 열풍이 맞물리면서 서울 아파트 평균 청약경쟁률이 3년새 최고치를 기록했습니다. 말 그대로 청약 광풍이 불었는데요.
올해 청약시장 역시 뜨거울 전망입니다.
대출 규제와 탄핵 정국이란 혼란 속에도 똘똘한 한 채에 대한 수요 쏠릴 현상이 여전해서 입니다.
특히 올해 분양시장에서도 당첨 시 수억원의 시세차익이 예상되는 대어급 단지들이 출격을 준비하고 있습니다.
그럼 올해 청약을 준비중인 수요자들을 위해 2025년 주목해야 할 수도권 핵심 청약단지 5곳을 하나씩 리얼캐스트TV에서 정리해봤습니다.
서울 유망단지 - 래미안 원페를라, 잠실 르엘
먼저 서울에선 서초구 방배동의 ‘래미안 원페를라’가 있습니다. 방배6구역 재개발 단지로 최고 22층, 16개동, 1097가구로 조성되며 이중 482가구가 일반 분양됩니다.
서울지하철 4·7호선 이수역과 7호선 내방역 사이에 위치한 노른자 입지인 데다 대표 전통 부촌인 방배본동은 물론 반포동과도 인접하고 있습니다.
여기에 서리풀 복합개발 등 예정된 대형 호재도 방배동의 미래가치를 높이고 있습니다. ‘디에이치 방배(방배5구역)’와 함께 방배동 랜드마크 단지로 꼽힙니다.
특히 분양가 상한제 적용으로 수억원의 시세차익이 기대되고 있습니다.
송파 잠실에서도 올해 청약시장을 이끌 로또 청약 단지가 대기 중입니다. 잠실 미성·크로바를 재건축한 대단지 '잠실 르엘'입니다.
잠실 르엘은 최고 35층, 13개동, 총 1865가구로 조성되며 올해 상반기 일반 분양(213가구)을 앞두고 있습니다.
이 단지는 지난해 10월 분양한 '잠실 래미안 아이파크'와 길 하나를 사이에 둔 대단지면서 지하철 잠실역·잠실나루역 등이 가깝습니다.
잠실 르엘의 3.3㎡당 평균 분양가는 5000만원대 후반으로 예상되지만, 분양가 상한제가 적용돼 시세보다 저렴한 가격으로 평가되고 있습니다.
경기 유망단지 - 성남 분당구 무지개마을 4단지, 느티마을 3·4단지
경기 분양시장에서는 리모델링을 통한 신축 아파트 공급이 눈에 띕니다. 성남시 분당구만 보더라도 리모델링 아파트가 줄줄이 대기 중입니다.
분당에서 리모델링을 진행중인 대표적인 단지로 무지개마을 4단지와 느티마을 3·4단지가 있습니다.
성남 분당구 구미동 무지개마을 4단지는 1995년 준공한 입주 21년차 아파트로, 수평·별동 증축 방식을 통해 기존 563가구에서 647가구 단지로 늘어나며, 이중 84가구가 일반분양으로 준비 중입니다.
수인분당선 오리역과 가까운 무지개마을 4단지는 1기 신도시 아파트 가운데 가장 먼저 이주를 끝내고 재정비사업 공사를 시작해 속도가 빠른 만큼 오는 6월 분양에도 많은 관심이 쏠리고 있습니다.
분당구 정자동의 느티마을 3·4단지도 리모델링을 통해 같은 달 공급될 예정입니다.
무지개마을 4단지에 이어 두 번째 리모델링 단지인 느티마을3단지와 느티마을4단지 모두 지난해 주민 이주를 마쳤습니다.
리모델링을 거쳐 느티마을3단지는 770가구에서 873가구로 늘어나고, 느티마을4단지는 기존 16개 동, 1006가구에서 17개 동, 1149가구 단지로 재탄생합니다. 일반분양 가구는 각각 103가구, 143가구입니다.
두 단지 모두 신분당선·수인분당선이 지나는 정자역 역세권 단지로, 입주는 2027년부터 진행될 예정입니다.
인천 유망단지 - 시티오씨엘 7단지
인천에서는 지난해에 이어 올해도 민간 도시개발사업 중 최대 규모인 시티오씨엘이 분양을 예고하고 있습니다.
포스코이앤씨·현대건설·HDC현대산업개발 컨소시엄이 올해 상반기(3월 예정)에 '시티오씨엘 7단지’의 1453가구를 모두 일반 분양할 계획입니다.
인천시 미추홀구 용현·학익 1블록 도시개발사업인 ‘시티오씨엘’에서 2단계 사업의 분양 단지면서, 개통 예정인 수인분당선 학익역 역세권 단지로 시티오씨엘 내에서도 정주여건이 우수하다고 평가 받습니다.
지난해 8월 분양한 '시티오씨엘 6단지’가 당시 인천에서 가장 많은 특별공급 청약 접수를 기록했고, 1순위 청약에선 1161가구 모집에 7342명이 접수할 정도로 반응이 뜨거웠던 만큼 7단지 분양에도 관심이 쏠리고 있습니다.
지난해부터 이어지는 관망세 속에 새해 부동산시장도 전반적으로 위축된 상황이나 분양시장만큼은 상대적으로 타격이 덜한 모습입니다.
초반에 언급했듯 강남 위주로 청약 열기가 꾸준히 이어질 것으로 보이는데요.
즉 가격 방어가 잘 되는 지역, 당첨만 되면 확실한 차익이 예상되는 단지들은 한파에도 강세를 보인다는 이야기입니다.
수도권 내 안전 마진을 확보할 수 있는 단지로의 쏠림 현상이 예고된 가운데 올해 내 집 마련을 계획 중인 무주택자나 갈아타기 예정인 1주택자, 가점이 높은 실수요자 등이 적극적으로 청약에 도전하는 한 해가 될 것으로 보입니다.
