올 3분기 공장경매 4년만에 최대… 10건 중 3건만 낙찰

공장 경매 시장이 2년째 침체를 벗어나지 못하고 있다. 경매에 부쳐지는 공장은 증가세를 보이고 있는 반면 수요는 줄면서 주인을 찾는 물건은 10건 중 3건꼴로 감소했다.

서울 서초구 서울중앙지방법원 별관 경매법정 안내 표지판 모습. /연합뉴스

13일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 올해 3분기(7~9월) 전국 법원에서 진행된 공장 및 제조업소 경매 건수는 총 828건으로 지난해 3분기(538건)에 비해 53.9% 늘었다. 3분기 기준 2020년(936건) 이후 4년 만에 최대치다.

분기 기준으로 보면 2021년 2분기(896건) 이후 가장 많다. 공장 경매 진행 건수는 지난해 1분기까지만 해도 495건에 불과했지만 2년째 증가 추세를 이어가고 있다.

경매에 나오는 공장은 증가세이지만 수요는 줄면서 낙찰률은 하향 곡선을 그리고 있다. 2022년 2분기 45.9%였던 공장 경매 낙찰률은 지난해 3분기 34.0%로 하락한 뒤 올해 3분기에는 30.9%에 그쳤다.

낙찰 건 중 상당수는 새 주인을 찾기 어려워 채권을 보유한 유동화전문회사에서 다시 낙찰받은 사례였다. 마땅한 입찰자가 없어 경매가 여러 차례 유찰되면서 최저입찰가가 떨어지자 채권을 보유한 유동화회사가 자산가치 추락을 막고자 스스로 낙찰받는 것이다. 이 같은 방어 입찰 사례를 감안하면 실질적인 낙찰률은 더욱 낮을 것으로 추정된다.

낙찰가율도 내림세다. 2022년 2분기 80.6%를 기록했던 낙찰가율은 지난해 70%대로 떨어진 데 이어 올해 2분기(69.7%)에는 70%를 밑돌았고 3분기에는 67.8%로 더욱 낮아졌다. 2020년 4분기(55.3%) 이후 가장 낮은 수치다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “실질적으로 체감할 수 있을 정도로 금리가 내려가는 데는 시간이 걸릴 것으로 보인다”면서 “지금 상황으로는 공장 수요가 늘기 어려워 경매가 늘고 낙찰률과 낙찰가율이 하락하는 추세는 당분간 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.

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