서울 아파트 가격 양극화…강남 집값 고공행진

서초구 아파트값 3.3㎡당 7천774만원…도봉구의 3.57배
서초구 3.3㎡당 매매가 1년 전 비해 269만원 올라 …상승 폭 가장 커

서울 아파트 시장에 한강을 낀 중심 지역, 신축 단지 등으로의 수요 쏠림 현상이 심해지면서 서울 내 지역 간 아파트값 편차도 커진 것으로 나타났습니다.

오늘(18일) 부동산R114에 따르면 8월 말 기준 서울 지역 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 4천106만원으로 집계됐습니다. 1년 전에 비해 96만원 올랐습니다.

구별로 보면 서초구의 3.3㎡당 매매가가 7천774만원으로 가장 비쌌고, 강남구가 7천375만원으로 그 뒤를 이었습니다.

그다음은 송파구(5천575만원), 용산구(5천159만원), 양천구(4천351만원), 성동구(4천326만원), 마포구(4천232만원), 광진구(4천153만원), 영등포구(3천965만원), 강동구(3천940만원), 동작구(3천760만원) 등의 순으로 매매가가 높았습니다.

3.3㎡당 매매가가 가장 낮은 지역은 도봉구로 2천179만원이었고, 강북구(2천180만원), 금천구(2천205만원), 중랑구(2천435만원), 노원구(2천503만원), 구로구(2천545만원), 관악구(2천572만원) 등도 매매가가 낮은 편에 속했습니다.

아파트값이 가장 비싼 서초구는 3.3㎡당 매매가가 1년 전에 비해 269만원 올라 상승 폭도 가장 컸습니다.

신축 아파트 선호 현상이 강해지면서 재건축을 통해 한강변 신축 단지가 최근 몇 년간 많이 들어선 서초구 아파트값이 가파르게 오른 것으로 분석됩니다.

반면 도봉구는 같은 기간 3.3㎡당 매매가가 2천197만원에서 2천179만원으로 18만원 하락했습니다.

이에 따라 두 지역 간 아파트값 격차는 3.42배에서 3.57배로 커졌습니다.

도봉구뿐 아니라 강북구(55만원↓), 노원구(48만원↓) 등 외곽지역은 3.3㎡당 매매가가 1년 전에 비해 하락했습니다.

서초구와 강남구(223만원↑), 송파구(192만원↑) 등 강남 3구를 비롯해 양천구(136만원↑), 광진구(104만원↑), 영등포구(103만원↑), 마포구(99만원↑), 용산구(91만원↑) 등의 매매가가 오른 것과 대조적입니다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "한강을 낀 중심 지역, 신축 단지 등으로의 수요 쏠림 현상이 갈수록 심해지면서 지역 간 아파트값 격차도 커지고 있다"고 말했습니다.

이어 "최근 아파트값 회복을 이끄는 것은 강남권을 비롯한 중심 지역과 신축 단지로, 상승 효과가 전반적으로 퍼져 있는 것은 아니다"라며 "서울 전체 아파트 시장이 과열 양상이라고 보기는 힘들다"고 덧붙였습니다.

[김유민 디지털뉴스부 인턴기자 mikoto230622@gmail.com]

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