"하락 기다렸는데 날벼락" 규제 6주만에 약발 떨어진 '서울 부동산' 상승폭 확대

‘6·27 대출 규제’ 발표 이후 다소 주춤했던 수도권 아파트값이 6주 만에 다시 상승세를 키우고 있다. 특히 서울과 경기 주요 지역을 중심으로 가격 상승폭이 확대되면서 대출 규제 영향이 끝난 게 아니냐는 의견이 나오고 있다.

한국부동산원이 8월 첫째 주(8월 4일 기준) 발표한 전국 아파트 주간 가격 동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.14% 상승한 것으로 집계됐다.

이는 전주(0.12%)보다 소폭 상승한 수치로 6·27 대책 발표 이후 지속되던 상승률 둔화 흐름이 6주 만에 다시 반등한 것이다.

서울 권역별로는 서초구(0.21%→0.16%)와 송파구(0.41%→0.38%)에서 다소 상승세가 둔화된 것으로 나왔지만, 강남구(0.11%→0.15%)와 강동구(0.07%→0.14%)는 오히려 상승 폭이 확대되면서 놀라움을 자아냈다. 특히 강동구는 지난주에 비교해 상승률이 두 배로 커지며 강세로 돌아섰다.

강북권에서는 성동구(0.22%→0.33%), 광진구(0.17%→0.24%), 용산구(0.17%→0.22%) 등에서도 상승폭이 눈에 띄게 확대되면서 흐름을 이어갔다.

이는 재건축에 대한 기대감과 학군지 선호, 역세권 입지 등 실수요가 높은 지역을 중심으로 매수세가 유입되면서 나타난 결과라는 분석이다.

한국부동산원은 "전반적으로 매수세는 위축된 상황이지만, 일부 선호 지역을 중심으로 매수 문의가 늘고 있고 실제로 상승 거래가 성사되고 있다"라며 "이로 인해 서울 전반의 부동산 가격 상승폭이 커졌다"라고 설명했다.

경기도 역시 아파트값이 0.02% 올라 직전 주(0.01%)보다 상승률이 커진 것을 볼 수 있었다. 성남시 분당구(0.04%→0.15%), 수원시 팔달구(0.03%→0.13%), 군포시(0.02%→0.08%), 하남시(0.19%→0.23%), 의왕시(0.02%→0.06%) 등 수요가 몰리는 지역은 상승세가 뚜렷하게 나타났다.

공급확대 정책 빠르게 발표되어야

인천은 -0.02%로 여전히 하락세를 이어갔지만, 지난주(-0.03%)에 비해서는 하락폭이 줄어들었다. 이에 따라 수도권 전체 아파트값은 0.05% 상승하며 전주(0.04%) 대비 상승폭이 소폭 확대됐다.

김효선 농협은행 부동산수석위원은 "이번 대출 규제는 수요를 억제하는 데 한계가 있다"라며 "공급 부족이라는 근본 원인이 해결되지 않으면 집값 불안은 계속될 것"이라고 지적했다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장도 "정부가 경기부양을 위해 재정지출을 늘리는 가운데, 유동성 증가와 화폐가치 하락이 주택 가격 상승을 자극하고 있다"라고 분석했다.

또한 전문가들은 8월 중 발표될 예정인 서울 수도권 공급 확대 정책에 대해서도 구체적인 공급 로드맵이 반드시 포함되어야 한다고 강조했다.

김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "과거 정부에서도 강력한 규제가 있었지만, 효과는 길어야 6개월이었다"라며 "3기 신도시의 조기 공급, 민간 분양 촉진, 정비사업 활성화 등 실질적인 공급 대책이 필요하다"라고 밝혔다.