“랜드마크 기대했는데 JYP 떠날라”...공원 지킴이 된 고덕 주민들

JYP, 3년전 공원 앞 용지 매입
럭셔리 사옥 빌딩 추진했는데
SH, 공원땅 19층 용지로 변경
JYP, 착공 미루고 백지화 검토
랜드마크 기대한 고덕동 주민
“공원 되돌려라” 서명 시위

서울 강동구 고덕동에 들어설 JYP엔터테인먼트 신사옥 예상 투시도. 유현준건축사사무소

JYP엔터테인먼트가 신사옥을 짓기로 한 서울 강동구 고덕동에서 때아닌 ‘공원 지키기’ 운동이 벌어지고 있다. JYP가 용지를 매입할 당시 신사옥 앞에 조성될 예정이던 공원이 최고 19층 건물을 지을 수 있는 자족기능시설 용지로 바뀌면서 신사옥 건립 자체를 재검토하고 있기 때문이다.

JYP 사옥을 고덕비즈밸리의 랜드마크이자 상권 활성화의 핵심 시설로 기대했던 주민들은 “공원을 되돌려달라”며 집단행동에 나섰다. 용도 변경을 추진한 서울주택도시개발공사(SH)는 학교 용지 확보에 필요한 재원을 마련하기 위한 불가피한 조치라는 입장이다.

29일 부동산업계에 따르면 ‘JYP 신사옥 앞 공원 지키기 주민연대’는 지난 17일부터 고덕강일지구 자족8 용지를 다시 근린공원 용지로 지정해달라는 온라인 서명을 받고 있다.

주민연대는 용도 변경의 의사결정 과정과 법적·행정적 근거, 구체적인 개발 계획을 공개해달라고 서울시장과 강동구청장, 서울주택도시개발공사(SH)에 요구했다. 주민설명회를 열어 의견을 수렴하고 현재 개발계획을 전면 재검토할 것도 촉구했다.

JYP 신사옥이 들어설 예정이던 고덕비즈밸리는 강동구가 기업 유치를 통해 일자리와 상권을 끌어들이기 위해 조성한 업무거점이다. 주민들은 성수동에 SM엔터테인먼트 등 기업들이 들어서며 상권과 유동인구가 확대된 것처럼 JYP 신사옥도 고덕비즈밸리 활성화에 기여할 것으로 기대해왔다. 신사옥 설계에는 유현준 홍익대 건축학과 교수가 참여했다.

문제는 신사옥 바로 앞 땅의 용도가 바뀌면서 불거졌다. 자족8 용지는 당초 근린공원 용지였지만 지난해 10월 국토교통부가 자족기능시설 용지로 변경하는 계획을 승인했다. SH가 2024년 12월 고덕강일지구 내 학교 용지 확보에 필요한 재원을 마련하기 위해 용도 변경을 신청했다.

자족기능시설 용지에는 공동주택을 제외한 업무시설과 공장, 연구소, 호텔, 전시장, 판매시설 등이 들어설 수 있다. 용적률 400%가 적용돼 18~19층 규모 건축물도 들어설 수 있다. JYP는 사옥 앞에 고층 건물이 들어설 경우 소속 연예인의 사생활 침해 가능성 등을 우려하는 것으로 알려졌다. 해당 용지는 1차 매각에서 유찰됐으며 향후 매각 일정은 정해지지 않았다.

JYP가 문제를 제기하는 것은 2023년 10월 SH와 신사옥 용지 매매계약을 체결할 당시 자족8 용지가 근린공원 용지였기 때문이다. JYP는 사옥 전면이 공원으로 유지되는 것을 전제로 건물을 설계했지만 이후 토지 이용 계획이 달라졌다. 이에 따라 JYP는 착공을 미루고 신사옥 건립 백지화 가능성까지 검토한 것으로 전해졌다.

설계를 맡은 유 교수도 자신의 유튜브 채널 ‘셜록현준’에서 “SH공사가 절충안을 낼 수 없다고 하자 JYP도 우리도 못 짓는다고 해서 강대강의 대결로 가는 상황”이라고 말했다.

SH는 용도 변경이 불가피했다는 입장이다. SH 관계자는 “고덕강일지구의 인구 증가에 맞춰 학교 용지를 확보하기 위한 재원을 마련해야 한다”며 “JYP 신사옥 앞 용지 외에는 고덕강일지구에서 매각할 수 있는 용지가 없어 불가피한 상황”이라고 설명했다.

주민들은 JYP 신사옥이 무산될 경우 고덕비즈밸리 활성화에도 악영향을 줄 수 있다고 우려한다. 고덕동의 한 공인중개사는 “JYP 신사옥이 들어서면 유동인구가 늘고 주변 상권에도 긍정적인 효과가 있을 것으로 기대했는데 무산 가능성이 나오면서 주민들의 우려가 크다”고 말했다.

심우열 강동구의회 의장은 “용도 변경을 되돌릴 수 있는지 강동구의회 차원에서 법률 검토를 해보겠다”고 말했다.