내년 부동산 공시가 현실화율 2020년 수준…평균 71.5→69.0%(종합)

9억~15억 아파트 75.1→69.2%, 15억 이상은 81.2→75.3%로 낮춰
文정부 로드맵 사실상 폐기…국토부 "동결만으론 국민부담 완화에 제약"

공시가＞실거래가 역전현상에 공시가격 현실화율 더 낮춘다 (서울=연합뉴스) 류영석 기자 = 최근 집값이 급락하며 실거래가보다 공시가격이 높은 '역전현상'이 속출하고 있는 가운데 20일 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지의 모습. 정부는 공시가격 현실화율을 올해보다 더 낮추는 방안을 검토 중으로 이와 관련한 부동산 공시가격 현실화 계획 관련 공청회를 오는 22일 열 예정이다. 2022.11.20 ondol@yna.co.kr

(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 정부가 내년 부동산 공시가격 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)을 2020년 수준으로 되돌린다.

집값이 가파르게 내려가면서 실거래가보다 공시가격이 높아지는 역전 현상이 속출하고 있기 때문이다.

정부는 공시가격 현실화율을 낮춰 종부세·재산세 등 부동산 세금 부담을 완화한다는 방침이다. 2020년 도입된 공시가 현실화 로드맵이 사실상 폐기되는 것이다.

국토교통부는 22일 한국부동산원 서울강남지사에서 '부동산 공시가격 현실화 계획 관련 공청회'를 열어 공시가 현실화율 수정·보완 방안을 발표했다.

이 자리에서 공시제도 개선을 위한 전문가 자문위원회 위원인 건국대 유선종 부동산학과 교수는 내년에 적용하는 공시가 현실화율을 2020년 수준으로 낮출 것을 제안했다.

이렇게 되면 내년에 적용되는 공동주택 기준 현실화율은 평균 69.0%로 조정돼 올해 71.5%보다 2.5%포인트(p)낮아지게 된다.

가격대별로 살펴보면 9억원 미만 아파트에 적용하는 현실화율은 올해 69.4%에서 내년 68.1%로 1.3%p 낮아진다.

9억원 이상∼15억원 미만은 올해 75.1%에서 내년 69.2%로 5.9%p 내려가고, 15억원 이상 아파트도 올해 81.2%에서 내년 75.3%로 역시 5.9%p 떨어진다. 상대적으로 현실화율이 높았던 9억원 이상 아파트가 조정의 수혜를 더 많이 보게 된다.

공시가격은 종합부동산세·재산세뿐 아니라 건강보험료와 기초연금 등 67개 행정 제도의 기준으로 사용된다.

앞서 국토부는 1차 공청회를 통해 당초 72.7%로 계획돼 있었던 내년 현실화율을 올해(71.5%) 수준으로 동결하는 방안을 제안했다.

하지만 이후 실거래가가 공시가보다 떨어지는 현상이 나타나고, 올해 주택분 종부세 고지 인원이 122만명으로 역대 최대치를 기록하며 조세 저항 우려가 커지자 18일만에 보완 방안을 마련했다.

유 교수는 "최근 부동산 시장 상황이 내년까지 이어질 경우 공동주택 일부에서 나타나는 역전 현상이 가격 민감도가 낮은 단독주택·토지까지 확대될 수 있다"며 "공시가격 제도의 수용성이 악화하는 것을 막으려면 현실화 계획 시행 전인 2020년 수준으로 조정해야 한다"고 말했다.

집값 '역전현상' 심화 (서울=연합뉴스) 류영석 기자 = 최근 집값이 급락하며 실거래가보다 공시가격이 높은 '역전현상'이 속출하고 있는 가운데 20일 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지의 모습. 정부는 공시가격 현실화율을 올해보다 더 낮추는 방안을 검토 중으로 이와 관련한 부동산 공시가격 현실화 계획 관련 공청회를 오는 22일 열 예정이다. 2022.11.20 ondol@yna.co.kr

전문가들은 현실화율을 2020년으로 되돌리는 조치가 공시가 현실화 로드맵을 사실상 폐기하는 효과를 낸다고 보고 있다.

문재인 정부가 부동산 공시가격을 단계적으로 시세의 90%까지 끌어올리는 현실화 로드맵을 발표한 2020년 11월 당시 공시가가 시세 평균의 69%(공동주택)였다.

이후 집값이 급등하고 현실화 로드맵 적용 효과까지 더해지며 공통주택 공시가격은 2021년 19.1%, 작년엔 17.2% 뛰었다. 공시가 상승으로 올해 주택분 종부세 고지 인원은 역대 최대치로 증가했다.

국토부 남영우 토지정책관은 "내년 현실화율 동결만으로는 국민 부담을 완화하는데 여러 제약 요건이 있는 것으로 판단했다"며 "경제 상황이 급변하고, 급변의 끝이 어디일지 모르는 상황에서 현실화율을 동결하면 여전히 (실거래가보다 공시가가 높아지는) 역전현상이 나타날 가능성이 있다"고 밝혔다.

현실화율 최종 목표치를 90%에서 80% 낮추고, 목표 달성 기간도 2035∼2040년으로 연장하는 방안의 경우, 부동산 시장 상황이 불안정한 점을 고려해 올해 하반기에 다시 검토해야 한다는 제안이 나왔다. 1차 공청회 때 조세재정연구원이 내놓은 제안과 동일하다.

정부는 이달 안으로 공시가격 현실화율 수정안을 확정, 발표할 계획이다.

이와 함께 정부가 준비 중인 내년도 보유세 인하 방안이 공개될 가능성도 있다.

기획재정부는 세제 개편안을 통해 발표한 종부세 다주택자 중과 폐지와 기본세율 인하 등을 추진 중이며, 행정안전부는 올해 재산세 부과 때 한시적으로 공정시장가액비율을 45%로 낮춘 것을 내년까지 연장할지 검토하고 있다.

[그래픽] 공시가격 현실화율 추이 (서울=연합뉴스) 김민지 기자 = minfo@yna.co.kr 트위터 @yonhap_graphics 페이스북 tuney.kr/LeYN1

chopark@yna.co.kr

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