"투자 수익률 2배 차이" 아파트랑 구조도 같고 입지도 좋은데 더 싼 투자법
아파텔을 왜 주목해야 할까?
아파텔은 세금 부담이 덜하고 대출이나 청약 규제에서 자유롭기 때문이다.
1주택자, 다주택자 모두가 주목해야 할 아파텔! 지금부터 그 이유를 알아보자.
1주택자가 아파텔을 주목해야 하는 5가지 이유
아파트 취득세는 2채 매수 시 8%, 3채 매수 시 12%가 적용되지만, 오피스텔은 몇 채를 사더라도 4.6% 고정이다.
*단, 2020년 8월 12일 이후 오피스텔 취득 후 아파트를 취득했다면 취득세 중과
1주택자가 기존에 아파트담보대출이 있을 때 추가로 아파트를 매수하려면 전액 현금으로 지불해야 한다. 반면 오피스텔은 DSR 조건에 부합한다면 추가로 담보대출 70~80% 받을 수 있다.
아파트 매수 시 매달 원금과 이자를 함께 갚아야 해서 추가 투자에 대한 부담이 크지만, 오피스텔은 이자만 갚는 거치식 상환이 가능하므로 하락장이 오더라도 부담이 적다.
아파트와 빌라의 경우엔 규제지역은 모든 거래 시, 비규제지역은 6억 원 이상 주택 거래 시 자금 조달 계획서를 의무적으로 제출해야 하나, 오피스텔은 규제지역과 함께 제출 의무가 없다.
아파트는 임대사업자 등록이 불가하지만 오피스텔은 가능하다.
*10년 유지 시 다주택자 양도세 비과세도 가능
다주택자가 아파텔에 투자해야 하는 3가지 이유
오피스텔 일반임대사업자를 등록하면 부가세 10%를 환급받고 종부세 합산 시 대상에서 제외된다. 주택임대사업자의 경우 취득세 85~100%가 면제되며, 사업자 등록을 하지 않아도 오피스텔의 취득세는 4.6% 고정이므로 아파트와 비교했을 때 매우 저렴하다.
다주택자는 아파트 추가 담보대출이 불가하다. 반면 오피스텔은 기존에 아파트가 몇 채 있더라도 오피스텔 담보대출이 가능하다.
* 담보대출을 통해 2, 3차 투자 가능!
다주택자는 매달 원금과 이자를 함께 갚아 나가야 하므로 상환 부담이 있고, 청약에 당첨되면 반드시 한 번은 실거주를 해야한다. 또한 자금 확보 이유도 밝혀야 하며, 청약에 당첨되거나 분양권을 매수하면 주택 수에 바로 포함되어 세금 및 중도금 부담이 커진다.
하지만 오피스텔을 매수한다면 이 모든 제약 조건에서 완전히 자유로워진다.
1주택자도 다주택자도
아파텔 투자에 답이 있다!
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실속 있는 부동산 틈새 투자법
