'고금리 못버텼다'…8월 경매 신청 18년 만에 최대

1만149건 신청 동월 기준 최다
연간 신청 건수도 12만건 육박 전망
경기 침체·전세사기에 상가·빌라 등 경매 증가

▲ 강원도민일보 자료 사진

지난 8월 신규 경매 신청 물건 수가 동월 기준 18년 만에 최대치를 나타냈다.

금리 인상과 경기침체 여파로 올해 경매시장에 신규로 유입된 물건 수가 글로벌 금융위기 이후 최대를 기록할 가능성이 커졌다.

7일 법원 경매정보 통계와 법무법인 명도에 따르면 지난 8월 신규 경매 신청 건수는 총 1만149건으로 지난해 8월(8833건) 대비 14.9% 늘었다.

이는 2006년 1만820건 이후 역대 8월 기준으로 18년 만에 가장 많다.

경매 신청 건수는 유찰 물건이 누적되는 경매 진행(입찰) 건수와는 다르게 채권자들이 신규로 경매 신청을 한 물건의 수다.

2021년 3분기부터 본격화한 금리 인상과 경기 침체로 인해 대출금을 갚지 못한 채무자가 증가하고, 이에 따라 경매 신청이 증가하면서 지난해 연간 신규 경매 신청 건수는 2019년 이후 4년 만에 10만건(10만1147건)을 다시 넘겼다.

올해는 8월까지 누적 신청 건수가 8만2287건으로 작년 동기(5만5859건)에 비해 25%가량 많은 수치를 보인다.

이런 추세면 올해 신규 신청 건수는 12만건을 넘어서며 부동산 시장 침체기던 2013년(11만9166건)을 넘어 금융위기 때인 2009년(12만4252건) 이후 15년 만에 최다를 기록할 가능성이 높다.

전문가들은 경매 신청 이후 실제 입찰이 진행되기까지 6개월∼1년가량 걸리는 것을 감안할 때 올해 급증한 경매 물건이 올해 하반기부터 내년까지 입찰장에 대거 몰릴 것으로 전망한다.

올해 경매 물건 증가는 고금리와 경기 침체로 자영업자들이 타격을 받으며 상가 경매 신청이 늘고, 전세사기 여파로 빌라(연립·다세대)나 오피스텔 경매가 예년보다 증가한 영향이 크다.

법원경매정보회사 지지옥션 집계 결과, 지난해 상반기 월 500∼600건에 그쳤던 서울 빌라 경매 진행 물건 수(입찰 건수)는 올해 들어 월 1200∼1500건에 육박, 2배가 넘었다.

신규 경매 신청은 계속 늘어나는데 유찰이 거듭되면서 경매 물건이 적체되고 있는 것이다.

전문가들은 최근 대출 규제 강화로 집값 상승세가 주춤하고 일반 매매 거래가 급감하면서 아파트 위주로 나타났던 경매 열기도 주춤할 것으로 전망했다.

지지옥션에 따르면 지난 9월 전체 법원 경매 응찰자 수는 평균 3.65명으로 작년 11월(3.4명) 이후 최저였다. 지난 9월 서울 아파트 응찰자 수도 평균 6.62명으로 올해 들어 가장 적었다.  

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